Helle 4,5 Zimmer Altbauwohnung im 4. Stock - zentrumsnah hinter der Mariahilfer Straße

In einem gepflegten Gründerzeithaus gleich bei der Mariahilfer Straße kommt im 4. Stock (kein Lift) diese ca. 125 m² große 4,5 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, sauberen Zustand mit modern adaptierter Küche und gepflegtem Badezimmer - bereit für den sofortigen Einzug.

Helle, großzügig geschnittene Räume mit klassischem Fischgrätparkett, hohen Decken und teilweise erhaltenen Flügeltüren vermitteln das typische Altbauflair, das diese Lage so beliebt macht. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und genießt damit die Nachmittags- und Abendsonne. Mariahilfer Straße, Haus des Meeres und die Restaurant- und Cafészene rund um die Neubaugasse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch
• 4 Zimmer inkl. einem Kabinett
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und Fenster
• WC

Ausstattung:

• Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
• moderne Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Steinarbeitsplatte in der Küche
• teilweise Flügeltüren
• klassische Kastenfenster
• Badezimmer mit Badewanne und separatem Duschbereich (Walk-In-Dusche) sowie Handtuchheizkörper

Bitte beachten: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock - es gibt keinen Lift im Haus.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen des 6. Bezirks - zwischen Mariahilfer Straße und Gumpendorfer Straße. Sie wohnen damit in einer der lebendigsten Gegenden Wiens und haben dennoch eine ruhige Wohnadresse. Die Mariahilfer Straße als Wiens größte Einkaufsstraße ist ebenso fußläufig erreichbar wie das Haus des Meeres, der Esterházypark oder die zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants rund um die Neubaugasse und das Mariahilfer Grätzl.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) liegt in wenigen Schritten Entfernung, der Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn, ÖBB) ist in Gehweite erreichbar. Damit erschließen sich Innenstadt, Flughafen und das österreichische Bahnnetz in kürzester Zeit. Auch die Buslinie 13A und mehrere Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken und Ärzte sind alle innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Eckdaten auf einen Blick:

• Etage: 4. Stock - kein Lift
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Zimmer: 4,5
• Ausrichtung: westseitig (Nachmittags- und Abendsonne)
• Ausstattung: moderne Einbauküche, Fischgrätparkett, Kastenfenster, Flügeltüren, Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche, separates WC
• Mietdauer: 5 Jahre
• Beziehbar: sofort

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.