Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Balkon in Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donaufeld, einem Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks!

Diese attraktive Wohnung im 4. und zugleich letzten Stockwerk mit Lift bietet auf 73,85 m² Wohnfläche inkl. 2,15 m² Loggia ein angenehmes Wohngefühl und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 330.000 Euro investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre umfassende Sanierung und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2018 wurden ein hochwertiger Eichenparkettboden sowie moderne Fliesen verlegt. Darüber hinaus wurden Badezimmer und WC erneuert, die alten Innentüren durch moderne weiße Türen ersetzt, sowie Fenster und Heizkörper ausgetauscht.

Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die wunderschöne, moderne Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Gleich neben der Küche befindet sich eine Speis bzw. Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Balkon-Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und gleichzeitig viel Licht in die Wohnung bringt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag. Im Keller des Hauses (auch mit dem Aufzug erreichbar) befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes rund 8 m² großes und trockenes Kellerabteil.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert. Ideal für Pendler oder alle, die die Vorteile einer urbanen Lage schätzen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist gesorgt – Schulen, Kindergärten sowie eine Universität sind bequem erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken ebenfalls gewährleistet.

Diese Wohnung ist noch bis 31.01.2029 an ein nettes Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich aktuell EUR 731,65.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Komfort und einer ausgezeichneten Lage. Ob als Eigenheim für Paare, kleine Familien oder als lukrative Investition – hier finden Sie alle Voraussetzungen für ein angenehmes und modernes Wohnen in Wien.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage des 21. Bezirks suchen.

Kaufpreis: EUR 330.000 - GrESt 3,5 % vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. - Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Siegfriedgasse, 1210 Wien, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der Alten Donau und dem Bahnhof Floridsdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für beste Anbindung und hohe Lebensqualität.