Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | 73 m² | WG-tauglich | 1110 Wien

Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des modernen Wohnbauprojekts Hallergasse 4-6 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen eigenen Balkon 

Eckdaten

Wohnfläche: 72,96 m² Balkon: 8,00 m² Einlagerungsraum: 2,61 m² Zimmer: 3 Stock: OG 1 | Stiege 2, Top 6 Raumhöhe: 2,52 m

Raumaufteilung

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 12,8 m², die sich direkt zum 8 m² großen Balkon mit Betonplattenbelag öffnet — ideal für entspannte Abende im Freien. Die beiden Zimmer mit je 13,45 m² und 13,61 m², beide mit Parkettboden ausgestattet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit Keramikbelag (6,79 m²) sowie ein separates WC (3,12 m²) sorgen für komfortablen Alltag. Vorraum und Gang erschließen die Wohnung übersichtlich und funktional.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und verkehrstechnisch optimal erschlossenen Lage im Herzen von Simmering. Diese Lage vereint die Ruhe eines Wohngebiets mit der Dynamik eines bestens versorgten Stadtteils. Herausragende Verkehrsanbindung: Der größte Pluspunkt dieser Adresse ist die exzellente Erreichbarkeit. Alle wichtigen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: · U-Bahn Station "Enkplatz" (U3): Nur wenige Gehminuten entfernt. Die U3 verbindet Sie in nur 15 Minuten direkt mit dem Wiener Stadtzentrum (z.B. Stephansplatz) und in die andere Richtung schnell zur U2 (Schottentor) und U6 (Westbahnhof). · S-Bahn Station "Simmering" (S1, S2, S3, S7): Ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Ideal für Pendler in umliegende Bundesländer oder zum Hauptbahnhof. · Straßenbahnlinie 6: Führt direkt vom Simmering über den Ring bis nach Mariahilf und Penzing. · Autobahnanbindung: Die A4 Ostautobahn und A23 Südosttangente sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In Kombination mit dem inkludierten Tiefgaragenplatz ist dies ein perfekter Standort für Autofahrer. Umgebung & Infrastruktur – Alltagserledigungen leicht gemacht: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: · Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa, Penny) sowie ein DM befinden sich in unmittelbarer Gehreichweite. · Ärzte & Apotheken: Die medizinische Grundversorgung ist mit mehreren Hausarztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert. · Gastronomie & Cafés: Typische Wiener Beisln, Bistros und internationale Restaurants laden zum Verweilen ein. Freizeit & Erholung: Trotz der urbanen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz: · Auer-Welsbach-Park & Haydn-Park: Grünflächen zum Spazieren, Joggen oder Entspannen sind nur einen Steinwurf entfernt. · Simmeringer Bad: Im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für Abkühlung. · Donauinsel & Lobau: Sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.