Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe U-Bahn und Einkaufsstraße

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Zum Verkauf gelangt eine dem Alter entsprechende, südseitig orientierte 3-Zimmer-Wohnung in einer 1972 erbauten Anlage mit 2 Stiegen. Die Wohnug befindet sich im 4. Liftstock und hat eine Größe von 78,43 m².

Sie besteht aus einem/einer:

11,66 m² großen Vorraum

17,83 m² große Wohnzimmer

18,16 m² großen Zimmer

15,8 m² großen Zimmer (Fenster in einen Lichtschacht)

7,98 m² großen Küche

2,29 m² großen Garderobe/Abstellbereich

3,36 m² großen Bad

1,27 m² großen WC

Die Räume sind teilweise zentral begehbar und somit auch WG geeignet.

Die Küche ist teilmöbliert, für Warmwasser und Heizung sorgt eine Hauszentralheizung (Fernwärme), der Thermostat befindet sich im Wohnzimmer, die genaue Zimmertemperatureinstellung erfolgt über die Radiatorenthermostate. Das monatliche Warmwasser- und Heizungsakonto 2026 € 167,62 wird mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung bezahlt und am Jahresende dem tatsächlichen Verbrauch gegenübergestellt, Abrechnungsschlüssel sind die m².

Das Badezimmer hat ein kleines Fenster, verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper, ebenfalls im Bad ist der Waschmaschinenanschluss.

Die Bodenbeläge sind im Sanitär-, Gang- und Küchenbereich Fliesen, im Wohnzimmer Echtparkett, ansonst Laminat, Wandbeläge sind Tapeten bzw. Dispersion und erneuerungsbedürftig.

Verbaut wurden im Zuge der thermischen Sanierung vor einigen Jahren doppelglasige Kunststofffenster mit außenliegenden Sonnenjalousien.

An der Außenwand ist eine SAT-Schüssel montiert, Kabel-TV wäre ebenfalls vorhanden, für die Sicherheit sorgt eine Eingangstüre mit Querriegelschloss.

Im Keller befindet sich ein trockenes Kellerabteil, das zwar nicht im Eigentum sondern im allgemeinen Eigentum steht, über die Jahre durch "Gewohnheit" aber der Wohnung zugeordnet wurde. Weiters befindet sich ein Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller, ein Kinder- und Fahrradabstellraum ist auch im Haus vorhanden.

Ein Parkplatz könnte nach Rücksprache mit der Hausverwaltung eventuell um rd. € 50,00 Miete/Monat angemietet werden (Vormerkliste).

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz ist in 5 min. erreichbar, ebenfalls die Straßenbahnlinien 6, 11 und div. Busse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Favoritenstraße) sind in fussläufiger Entfernung, der Bauernmarkt ist in 10 Gehminuten erreichbar, Kindergärten und Schulen sind auch in ummittelbarer Nähe, ebenso wie ein Unfallkrankenhaus. Die Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten mit der Auffahrt A23 und A2 Richtung Süden ist in 10 min. möglich.

Monatlicher Geldbedarf:

Manipulationsgebühr € 0,70

Betriebskosten € 204,01

Reparaturrücllage € 85,71

Lift-Betriebskosten € 27,61

Heizungsakonto € 104,04

Warmwasserakonto € 63,58

SUMME € 485,64

KI-generierte Bilder folgen immer auf das Originalfoto.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Favoritenstraße, Reumannplatz, Victor-Adler-Markt