HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN TOP LAGE!

3 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA!

Zur Vermietung gelangt eine moderne 95m2 Wohnung mit 5m2 Loggia in herrlicher Lage des beliebten 9. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubau Hauses. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Raumaufteilung
// Vorraum
// separates Gäste-WC
// Abstellraum
// voll ausgestattete Küche
// großzügiger Wohn-/ Ess-Zimmer mit Ausgang zur Loggia. 
// 1 Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobenbereich.
// Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne
// 1 weitere Schlafräume

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr)
// Parkettboden
// außenliegende Jalousien
// elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer
// Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre 


Heizung
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. 

Tiefgarage
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Kfz-Stellplatz wird für monatl. Brutto € 135,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) separat angemietet.

Allgemeine Bereiche
Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Fotos KI optimiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Michelbeuerngasse 9 befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Allgemeine Krankenhaus (AKH), die Medizinische Universität Wien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene U6-Station Michelbeuern-AKH ermöglichen eine rasche Verbindung in sämtliche Bezirke Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahnlinien, welche das Stadtzentrum bequem erreichbar machen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Liechtensteinpark, der Türkenschanzpark sowie der nahe Donaukanal laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, medizinisch-universitärem Umfeld und hoher Lebensqualität zählt der Alsergrund zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens.