Helle 3-Zimmer-Wohnung in modernem Wohnkomplex

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,52 m² befindet sich in einem zeitgemäßen Wohnkomplex in ausgezeichneter und verkehrsgünstiger Lage in Wien.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zu zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von 25,46 m² und schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien, intelligente Raumplanung sowie klimaschonende Gebäudetechnik sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof St. Marx, die Straßenbahnlinie 18 sowie die schnelle Anbindung an die A23 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man in nur 7 Minuten mit der Straßenbahn. Ab Herbst 2026 wird zudem eine direkte Straßenbahnverbindung zum grünen Prater zur Verfügung stehen.

Wohnungsmerkmale

• Wohnfläche: 66,52 m²
• 3 Zimmer
• 2 Balkone mit insgesamt 25,46 m²
• Vollständig möbliert
• Moderne Einbauküche
• Parkettboden in allen Wohnbereichen
• Isolierverglaste Fenster
• Deckenheizung und Temperaturregelung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Einbruchhemmende WK3-Sicherheitseingangstür
• Video-Gegensprechanlage

Gebäudeausstattung

• Private Außenbereiche für alle Wohnungen
• Gemeinschaftlicher Co-Working-Bereich
• Begrünte Dachterrasse
• Gemeinschaftsraum
• Geräumige Fahrradabstellräume mit E-Ladestationen
• Kinderwagenabstellraum
• Intelligente Gebäudetechnik
• Klimafreundliche Energieversorgung (Geothermie, Fernwärme und Photovoltaik)

Zusätzliche Informationen

• Optionaler Garagenstellplatz für € 120 pro Monat.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.