Helle 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien mit Südbalkon & Grünblick | 82 m²

Großzügig wohnen in Döbling: 82 m², drei Zimmer und ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1190 Wien überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 82 m² Wohnfläche stehen drei gut proportionierte Zimmer sowie zahlreiche praktische Nebenräume zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und offen.

Von hier gelangen Sie direkt auf den südseitig ausgerichteten Balkon – ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Der Blick ins Grüne unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das großzügige Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet viel Raum für Schränke und Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch und einen Spiegelschrank. Eine separate Toilette sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Parkettböden in den Wohnräumen schaffen ein angenehmes und zeitloses Wohngefühl.

Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung.

Besonders positiv ist auch die solide finanzielle Situation der Liegenschaft: Der Reparaturfonds weist aktuell einen Stand von rund € 209.000 auf.

Mit einem Kaufpreis von € 399.000 bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Bezirk suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Immobilieninvestition.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park bietet Erholung und Grünraum in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahn ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Durch die südseitige Ausrichtung genießt die Wohnung viel natürliches Licht sowie einen angenehmen Grün- und Fernblick.