Helle 3-Zimmer Wohnung 80m², Top Lage mit Augartenblick, U-Bahn Nähe, Pauschalmiete €1.200

Willkommen in einer stilvollen Etagenwohnung im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, die urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe vereint. Auf großzügig konzipierter Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein elegantes Wohnambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen beruhigenden Grünblick – eine seltene Symbiose aus innerstädtischer Lage und naturnahem Wohngefühl.

Highlights der Liegenschaft:

• Baujahr 1884
• Pauschalmiete EUR 1.200,- inkl. USt. (exkl. Strom und Gas)
• Befristung auf 5 Jahre
• Mindestnettoeinkommen des Haushalts EUR 3.000,-
• Mietbeginn ab 15.05.2026 erwünscht
• Attraktive Wohnfläche mit effizienter Grundrissgestaltung
• Drei lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit
• Ruhiger Grünblick trotz urbaner Lage
• WG tauglich
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit zeitgemäßer Dusche
• Gepflegtes Wohnhaus mit Personenaufzug
• Beheizung mittels Gas-Etagenheizung
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof)
• Ausgezeichnete Nahversorgung und soziale Infrastruktur
• Ideale Eignung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus klassischer Substanz und modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Verwendung hochwertiger Materialien wie edlem Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft ein behagliches Ambiente. Die optimal integrierte Küche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design und wird zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente infrastrukturelle Einbettung aus: Neben einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz profitieren zukünftige Bewohner von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Im Exposé verwendete Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Darstellungen wurden entsprechend gekennzeichnet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung im 1020 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe des grünen Augartens. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Autobus und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie Banken und Post sind bequem erreichbar – ideal für ein urbanes und komfortables Leben.