Helle 3-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Garagenplatz in Monte Laa

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Garagenplatz in Monte Laa

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse auf Wohnebene in der Emil-Fucik-Gasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse.

Auf ca. 93,48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Während sich der Eingangsbereich mit innenliegender Treppe im 3. Obergeschoss befindet, sind sämtliche Wohnräume im 4. Obergeschoss angeordnet. Die beiden südseitig ausgerichteten Schlafzimmer profitieren von viel Tageslicht. Die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zur ca. 30,83 m² großen Terrasse, die sich auf derselben Wohnebene befindet.

Highlights der Wohnung

• ca. 93,48 m² Wohnfläche
• ca. 30,83 m² Terrasse
• 3 Zimmer
• Maisonette im 3. und 4. Obergeschoss
• sämtliche Wohnräume auf einer Ebene
• zwei gut geschnittene, südseitige Schlafzimmer
• großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
• teilweise überdachte Terrasse mit Pergola
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Parkettböden
• voll ausgestattete Einbauküche
• großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
• separates WC
• Abstellraum
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Fernwärme
• KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage
• Lage in Monte Laa

• Nähe zum Laaer Wald und Böhmischen Prater

Raumaufteilung

Über den Eingangsbereich im 3. Obergeschoss gelangt man über eine innenliegende Treppe in die Wohnebene im 4. Obergeschoss. Hier befinden sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 30,83 m² großen Terrasse sowie zwei südseitig ausgerichtete Schlafzimmer, die sich auch ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Emil-Fucik-Gasse liegt in Monte Laa im 10. Wiener Gemeindebezirk und verbindet moderne Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne.

Der Laaer Wald sowie der Böhmische Prater sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bildungscampus Monte Laa sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die U1-Station Troststraße ist in rund 700 Metern erreichbar, zusätzlich sorgen die Buslinien 68A und 68B für eine gute öffentliche Anbindung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die eine großzügige Wohnfläche mit Terrasse auf Wohnebene und eigenem Garagenstellplatz suchen.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 395.000,– inklusive KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage.

Die monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garagenplatz beträgt derzeit rund € 412,– inklusive Betriebskosten, Lift, Verwaltung und Reparaturrücklage. Verbrauchsabhängige Heiz- und Warmwasserkosten sind darin nicht enthalten.

Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) sowie ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Hinweis: Bei einzelnen Innenraumaufnahmen wurden vorhandene Möbel mittels KI entfernt. Die Raumstruktur und baulichen Gegebenheiten wurden dadurch nicht verändert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder eitzinger@sangreal.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Emil-Fucik-Gasse im beliebten Wohngebiet Monte Laa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie großzügige Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Durch die gute öffentliche Anbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche rasch erreichbar.