Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Grünblick & Gartennutzung in Baden

Diese helle Dachgeschosswohnung mit rund 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen schönen Grünblick. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über drei helle, separat nutzbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist die Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das Wohnen um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine helle Wohnung mit guter Raumaufteilung und naturnahem Wohngefühl in Baden suchen.

Highlights:

• Ca. 93 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung
• 3 helle, separat begehbare Zimmer
• Schöner Grünblick
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne
• Gartennutzung
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Helle Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen

Richtpreis: EUR 269.000

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche sowie der Sanitärausstattung wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Bei den gezeigten Innenraumdarstellungen handelt es sich nur um KI-generierte Einrichtungsvorschläge, die lediglich der besseren Vorstellung der Raumgestaltung dienen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Baden und vereint angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.