Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1170 Wien – ca. 81 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus (Baujahr 1894) in der beliebten Sautergasse im 17. Bezirk. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, die Wohnung zuletzt 2019 saniert und wird neu ausgemalt und geräumt übergeben.

Die gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung & Highlights

• ca. 81 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 2 separate WCs

• Fußbodenheizung (Gas)

• Parkett- und Fliesenböden

• Personenaufzug

• Massivbauweise (Ziegel)

• Gepflegter Altbau

• Sofort beziehbar

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Wien-Hernals. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – eine ideale Lage für den Alltag.

Eckdaten

• Adresse: Sautergasse 14/19+20, 1170 Wien

• Wohnfläche: ca. 81 m²

• Etage: 2. Stock

• Zimmer: 3

• Baujahr: 1894

• Letzte Sanierung: 2019

• Zustand: gepflegt

• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)

Energiekennzahlen

• HWB: 100,1 kWh/m²a (Klasse D)

• fGEE: 2,57 (Klasse E)

Kaufpreis

• € 390.000,–

• Betriebskosten: € 143,04 / Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt

Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
📞 0664 877 5410

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung in der Sautergasse 1170 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke und Klinik gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in der Nähe, was die Anbindung an die Innenstadt erleichtert. Eine ideale Lage für Familien und Berufstätige!