Helle 2 Zimmerwohngung plus Küche mit Balkon! Super Infrastruktur!

Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet.

Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum
• Helle Küche mit gemütlichem Essbereich
• Zwei getrennt begehbare Zimmer – perfekt für flexible Nutzung
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Separate Toilette
• Sonniger Balkon zum Entspannen

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

3. Stock ohne Aufzug.

Konditionen:

• Kaufpreis: VB € 159.000,--
• Zuzüglich Übernahme eines Sanierungsdarlehens (laufend bis 31. Juli 2028) Restschuld ca. € 2.000,--
• Rücklagenstand lt. HV Februar 2026 € 43.420,--
• Es sind lt. HV keine größeren Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
• Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Darlehensrückzahlung: € 286,57
• Heizkosten (Fernwärme) sowie Strom werden separat verrechnet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Vinzenz-Muchitsch-Strasse Die Wohnung punktet mit ihrer ruhigen, sonnigen Lage und einem angenehmen Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen rund um die Anlage laden zum Verweilen ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus (je nach Verfügbarkeit).