Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Hellwagstraße 1200 Wien

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Hellwagstraße 1200 Wien

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hellwagstraße 4–8 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche sowie eine gemütliche Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft.

Highlights & Ausstattung

• Ca. 58 m² Wohnfläche
• Ca. 8 m² Loggia mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• Separate, modern ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• Fahrradraum und Waschküche im Haus

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit moderner Ausstattung. Diese verfügt über einen Elektroherd mit Ceranfeld, einen Kühl- und Tiefkühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die ca. 8 m² große Loggia ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Hellwagstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, einer urbanen Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben:

• U-Bahn: U6 – Dresdner Straße
• Schnellbahn: S1, S2, S3 und S7 – Traisengasse
• Straßenbahn: Linie 2
• Bus: Linien 5A und 37A

Damit ist eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile gewährleistet.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.149,00
• Kaution: € 3.810,00
• Befristung: 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit
• Verfügbar ab sofort

Nachhaltig & zukunftsorientiert

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 1,57 und entspricht somit sogar der Klasse C.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und eine großzügige Loggia in ruhiger Innenhoflage – hier verbinden sich durchdachte Raumaufteilung und angenehmer Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin!

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

U6 Dresdner Straße, Millennium City, S-Bahn Traisengasse