Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kaminanschluss & Lift – Nähe Wiedner Hauptstraße

Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 5. Bezirk! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 62 m² überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung, ihre sonnige Südost-Ausrichtung und das warme Flair klassischer Parkettböden.

Zwei helle, großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein eigenes Vorzimmer und ein praktischer Abstellraum bieten genau den Raum, den man zum Wohlfühlen braucht. Ein besonderes Detail: In beiden Zimmern befindet sich jeweils ein Kaminanschluss – die seltene Möglichkeit, sich mit einem Kaminofen ein knisterndes Stück Behaglichkeit ins Wohnzimmer wie ins Schlafzimmer zu holen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Geheizt wird unkompliziert über die eigene Gastherme, der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung wird durch eine hauseigene Waschküche ergänzt.

Die Wohnung liegt im 5. Stock einer gepflegten, etablierten Wohnhausanlage mit ruhigem Innenhof – der Personenaufzug sorgt für einen bequemen, barrierefreien Zugang. Ein echtes Plus: Die Hausgemeinschaft verfügt über eine außergewöhnlich gut dotierte Reparaturrücklage – das bedeutet für Sie planbare, niedrige laufende Kosten und ein spürbar geringes Risiko unerwarteter Sonderzahlungen. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (je nach Verfügbarkeit anmietbar) runden das Angebot ab.

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigung an. Grundrisse und Unterlagen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.

David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien

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MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien

Lagebeschreibung

Die Lage ist ein echter Trumpf: zentral in Margareten, fußläufig zur Wiedner Hauptstraße und zum Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz, dazu Straßenbahn (1, 6, 18, 62), Badner Bahn, U4 und mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäcker und Banken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Urbanes Leben mit kurzen Wegen, und doch im ruhigen Hof ein Rückzugsort vom Stadttrubel.