Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gemütlichem Wohnambiente in Pöchlarn!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöchlarn!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in Pöchlarn und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Neue Mittelschule, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der wunderschöne Schlosspark lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, während Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie ein beheiztes Freibad für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Dank der guten Anbindung an die A1 und die Westbahn sowie des nahegelegenen Bahnhofs sind auch umliegende Städte bequem erreichbar.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.02.2027

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 Klasse A.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.474,19 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 669,50inkl. BK und Ust.

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Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Pöchlarn. Pöchlarn liegt direkt an der Donau, ca. 100km westlich von Wien. Die Stadtgemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Westautobahn (A1) als auch an die Westbahnstrecke. Pöchlarn ist bekannt für seine malerische Altstadt. Besonders sehenswert ist die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt. Genauso sehenswert ist jedoch das Freizeitangebot in Pöchlarn – egal ob Fischen, Wandern, Radfahren oder Tennis – ein breites Freizeitangebot wird in Pöchlarn großgeschrieben