Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Bezirk, ideal für Eigennutzer und Anleger

HIGHLIGHTS

• Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, ideal für Singles, Paare oder Anleger
• Helle Räume mit durchdachtem Grundriss und offenem Wohnküchenbereich
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Lift für bequemen Zugang in den 5. Stock
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und moderner Dusche
• Fernwärme für angenehmes und effizientes Heizen
• Gefragte Lage im 2. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur

Diese Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet zentrales Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort. Auf rund 53 m² stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Atmosphäre.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Die Kombination aus Parkett und Fliesen unterstreicht den gepflegten Zustand, während das Badezimmer mit moderner Dusche funktional und zeitgemäß ausgestattet ist.

Ein Lift bringt Sie bequem in den 5. Stock, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für verlässlichen Komfort und überschaubare Betriebskosten.

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung. Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gut vermietbare Lage setzen.

Diese Immobilie ist eine solide Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Wertstabilität verbinden möchten. Zusätzlich ist es auch für die Vermietung optimal geeignet.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 15.01.2027 vermietet.

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Kaufpreis: 299.000€
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 5. Etage mit Lift
• Außenfläche: Balkon vorhanden
• Lage: Wien 2. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit des Praters und des Donaukanals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Auch der nahegelegene Prater und die Uferbereiche des Donaukanals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.