Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - ERSTBEZUG

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen kleinen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Raumaufteilung & Highlights

• Einladender Eingangsbereich
  Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe – ideal als geschmackvolle Empfangssituation.

• Praktischer Abstellraum & separates WC
  Perfekt für alltägliche Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
  Der elegante Wohnraum bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was man zum Kochen und Wohlfühlen benötigt.
  Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon.

• Ruhiges Schlafzimmer mit Bad-En-Suite
  Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne – ein idealer Rückzugsort. Auch von hier ist der Balkon begehbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mitvermietet und ist für EUR 150,- brutto pro Monat verfügbar.

Besondere Merkmale

• Erstbezug – alles neu und unbenutzt

• Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrissgestaltung

• Helle Räume dank großer Fensterflächen

• Balkon mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Sehr gute Lage und Infrastruktur

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Schumanngasse im 18. Bezirk Währing. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie Grünflächen wie der nahegelegene Lidlpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinie 42

• Buslinien 10A und 40A

• Rasche Erreichbarkeit von U6 Währinger Straße / Volksoper

Damit ist sowohl die Innenstadt als auch der Gürtelbereich schnell und bequem erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.