Helle 2-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt - RENOVIERT

Großzügiges Wohnen, klare Räume und ein frisch renoviertes Ambiente.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Margeritengasse überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf Basis unserer Vermessung stehen rund 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei insbesondere der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Freiheit bei der Einrichtung und schafft ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen und die hellen Oberflächen unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders gelungen ist das Badezimmer: Helle, großformatige Fliesen, eine großzügige Dusche, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für eine klare und moderne Optik.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben den vorhandenen Elektrogeräten viel Stauraum und einen angenehm hellen Arbeitsplatz am Fenster.

Ein separates Schlafzimmer, das getrennte WC sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Die klare Aufteilung macht die Wohnung zu einem Zuhause, das auf vergleichsweise kompakter Fläche überraschend viel Platz zum Leben bietet.

In Verbindung mit der guten Infrastruktur und der Nähe zum Anemonensee entsteht eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche beabsichtigten Nutzungen sind hinsichtlich ihrer technischen, baurechtlichen und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen vom Interessenten entsprechend zu prüfen.

Immobilienbewertungen: professionell und präzise

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale.

Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stadtnah wohnen, kurze Wege genießen und den Anemonensee fast vor der Haustür haben. Die Margeritengasse liegt in einem angenehm gewachsenen Wohngebiet von Wiener Neustadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Anemonensee. Der beliebte Freizeitbereich mit Badesee und Grünflächen bietet Erholung praktisch vor der Haustür und schafft einen reizvollen Ausgleich zum städtischen Alltag. Damit verbindet der Standort vieles, was im täglichen Leben zählt: gute Infrastruktur, kurze Wege, Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert. Eine Lage, die sowohl für Berufstätige und Pendler als auch für Menschen interessant ist, die nach Feierabend gerne schnell im Grünen sind. Ergänzende Informationen zur Infrastruktur, Nahversorgung und Standortqualität sind dem beigefügten Lageexposé zu entnehmen.