Helle 2-Zimmer-Wohlfühloase mit modernem Flair und Balkon

Modernes, ruhiges Wohnen im Süden von Klagenfurt

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage von Klagenfurt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der rückseitig gelegene Balkon mit Grünblick, der nicht zur Straße ausgerichtet ist und somit eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Hier genießen Sie modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

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Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS

• Wohnfläche: ca. 53,70 m²

• Nutzfläche inkl. Balkon: ca. 59,48 m²

• Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer)

• Zustand: sehr gut | saniert | modernisiert

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

• Fenster: 2-fach verglaste, beschichtete Holzfenster

• Außenfläche: Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne

• Parken: Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus inklusive

• Stauraum: Eigenes Kellerabteil inklusive

• Lage: Ruhige Wohnsiedlung in der Nähe von Südpark & Südring

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die moderne Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

Beste Infrastruktur – ruhig wohnen & bestens angebunden

Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege:

• Einkaufsmöglichkeiten: Modepark Röther sowie weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe

• Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit über Südring und Hauptverkehrsachsen

• Freizeit & Erholung: Grünflächen und der Südpark in kurzer Distanz

• Stadtzentrum Klagenfurt: In wenigen Minuten erreichbar

Zusammenfassung

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage. Der grünseitige Balkon, der sehr gute Zustand sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Eine Immobilie, die mit Qualität, Lage und Wohngefühl überzeugt.

„Wohnen bedeutet mehr als vier Wände – es ist der Ort, an dem Ruhe, Alltag und Lebensfreude zusammenfinden.“

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Klagenfurt, die eine angenehme Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben bietet. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Modepark Röther oder Lidl, in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Südpark und andere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den Südring und die Hauptverkehrsachsen sorgt dafür, dass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. So genießen Sie Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zugleich.