Helle 2-Zimmer-Oase mit Grünblick & Lift | Top-Zustand | Sofortbeziehbar oder als Anlage!

Helle 2-Zimmer-Oase mit Grünblick & Lift | Top-Zustand | Sofortbeziehbar oder als Anlage!

Beschreibung

Ideal für Singles, Pärchen oder clevere Anleger: Einziehen und wohlfühlen in Simmering!

Diese top-gepflegte, rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch ihre absolute Ruhelage, den herrlichen Blick ins Grüne und eine perfekte Raumaufteilung. Alle Räume – inklusive Küche und Badezimmer – verfügen über Fenster, was die gesamte Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich macht.

Ob als gemütliches neues Eigenheim oder als wertbeständige Anlegerwohnung: Hier investieren Sie in Lebensqualität und eine Top-Infrastruktur!

✨ Die Highlights auf einen Blick:

• Absolute Ruhelage: Fenster und Blick orientieren sich in den gepflegten, grünen Innenhof.

• Tageslicht in jedem Raum: Separate Einbauküche mit Essplatz und Fenster sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

• Komfort & Sicherheit: Einbruchshemmende Sicherheitstüre, langlebige Alu-Fenster mit praktischen Außenrollläden.

• Viel Stauraum: Großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank + eigenes Kellerabteil.

• Sofort bezugsfertig: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne Renovierungsstau übernommen werden.

📍 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Hauffgasse), nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt.

• Öffis perfekt ums Eck: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

• Alles für den Alltag: Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

• Für Autofahrer: Optimale und schnelle Anbindung an die Autobahnauffahrt.

📊 Eckdaten & Betriebskosten

• Wohnfläche: ca. 60 m²

• Zimmer: 2 (separates Wohn- und Schlafzimmer)

• Stockwerk: 4. OG (selbstverständlich mit Lift)

• Verfügbarkeit: Ab sofort!

Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & Rücklage):

• Betriebskosten Wohnung: € 146,00

• Betriebskosten Lift: € 28,47

• Reparaturrücklage Wohnung: € 69,38

• Reparaturrücklage Lift: € 6,81

• Gesamt-Vorschreibung: € 250,66

Gut zu wissen für Käufer: Die Reparaturrücklage des Hauses ist mit einem Guthaben von ca. € 26.000,- (Stand 09/2025) solide dotiert.

💼 Spannend für Anleger

Durch den optimalen Grundriss, die hervorragende Verkehrsanbindung und die konstant hohe Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage eignet sich das Objekt perfekt als nachhaltige Vorsorgewohnung mit sehr guter Vermietbarkeit.

💶 Kaufnebenkosten (Österreich)

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Hinweis: Diese Gebühr kann aktuell unter bestimmten Voraussetzungen entfallen! Fragen Sie mich gerne nach den Details.)

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung (ca. 1,5 % bis 2,5 % zzgl. USt. und Barauslagen)

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

📞 Ihr Weg zur Besichtigung

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen! Überzeugen Sie sich selbst von der Helligkeit und der absoluten Ruhelage bei einer unverbindlichen und kostenlosen Besichtigung.

ERHO Immobilien

Ihr Ansprechpartner: Anita Hosmann 📱 Mobil: 0664 / 188 27 80 📧 E-Mail: erho@erho.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, direkt in der Hauffgasse, einer beliebten Wohngegend nahe der Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U3 – Station Enkplatz in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinien: 6 und 71 in unmittelbarer Nähe Buslinien: schnelle Anbindung Richtung Zentrum und Stadtrand Wien Mitte / Stephansplatz in ca. 15–20 Minuten erreichbar Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl) fußläufig erreichbar Banken, Post, Apotheken in der Nähe Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung Einkaufszentrum Simmeringer Hauptstraße mit vielfältigen Geschäften Bildung & Familie: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen im direkten Umfeld Gymnasien und weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreichbar Freizeit & Erholung: Der Herderpark und die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten viel Platz für Sport und Erholung Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung Verkehr & Anbindung: Rasche Erreichbarkeit der A23 (Südosttangente) und der A4 (Ostautobahn) Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar