Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia nahe Bahnhof Floridsdorf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen ca. 60 m² und befindet sich in der 1. Etage eines massiven Wohnhauses. Für einen Kaufpreis von 318.000 Euro erwerben Sie hier eine Immobilie mit hohem Wohnkomfort und zahlreichen praktischen Extras.

Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die integrierte Einbauküche ideal für Ihre Kochleidenschaft ausgestattet ist. Die angrenzende Loggia bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort im Freien – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige, gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld schafft. Für Familien besonders attraktiv: Ein sicher gestalteter Kinderspielbereich bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken in geschützter Umgebung.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich mittels Fernwärme, was für angenehme Wärme und planbare Betriebskosten sorgt. Die solide Massivbauweise gewährleistet eine gute Isolierung und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Direkt im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Einkaufsbereich mit mehreren Supermärkten, wodurch Sie Ihren täglichen Bedarf bequem direkt vor der Haustür decken können. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie der nahegelegene Bahnhof schnell erreichbar und bieten optimale Anbindungen in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus.

Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ob als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk vereint Wohnkomfort, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese helle Etagenwohnung in 1210 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nahe Floridsdorf mit optimaler Anbindung an die U6 und S-Bahn. Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, das den täglichen Bedarf besonders komfortabel abdeckt. Die U-Bahn-Linien U6 sind fußläufig erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Bank, Post und Polizei sind ebenfalls bequem erreichbar.