helle 2-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit Terrasse

Die Wohnung ist bis zum 01.03.2026 bewohnt, Termine sind dennoch ab sofort nach Rücksprache mit der Mieterin möglich.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Mödling, Niederösterreich!

Diese traumhafte Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen brauchen.

Mit einer Fläche von ~ 44 m²  und 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Pauschalmietzins (Betriebskosten pauschaliert, keine Nachzahlungen udgl.)

extra: Heizkosten, Strom etc. nach Verbrauch = direkt vom Mieter bei einem Versorger anzumelden

Heizung: sparsame Brennwert-Therme Gas

Raumaufteilung:

- Vorraum (Fliesen)

- Küche inkl. Geräte, inkl. Waschmaschine! (Fliesen)

- Wohnzimmer (Parkett)

- Schlafzimmer ( Parkett)

- Garten - dieser besteht überwiegend aus einer gepflasterten Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. An die Terrasse grenzt ein Streifen Erdreich mit einer Kirschloorbeerhecke an.

Die Vermietung erfolgt befristet, es ist jedoch ein langfristiges Mietverhältnis gerne erwünscht.

Auflage des Vermieters: Die monatliche Miete von € 850,00 darf maximal 40% des Nettoeinkommens ausmachen - Mindesteinkommen netto daher € 2.125,00. Es werden keine Mietanbote angenommen, welche diese Kritierien nicht erfüllen. Bonität ist nur bei Einkommen wie z.B. durch nichtselbstständige oder selbstständige Arbeit gegeben. Zahlungen vom AMS etc. werden von Seiten des Vermieters leider nicht als Bonität akzeptiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- Ruhige Lage in einer Wohngegend mit viel Grün - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Hauptstraßen, Fahrradwege - Kurze Distanz zur Innenstadt von Mödling mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten - Umgeben von schönen Parks und Naherholungsgebieten - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe - Sichere und freundliche Nachbarschaft