Helle 2-Zimmer-Baurechtswohnung mit Balkon – nahe AKH und U6

Urban wohnen mit eigenem Balkon

Große Fensterflächen, ein angenehm heller Wohnbereich und ein hofseitiger Balkon verleihen dieser Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk ihren besonderen Reiz. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einer eigenen Küche und einem gut nutzbaren Wohnbereich.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes und ist über einen Personenlift erreichbar.

Wohnbereich mit Zugang ins Freie

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für Tageslicht und eröffnen einen Blick in den begrünten Innenhofbereich.

Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den rund 4,97 m² großen Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft einen persönlichen Außenbereich mitten in der Stadt.

Separate Küche und gut nutzbare Raumaufteilung

Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit blauen Fronten, Arbeitsflächen und eigenem Fenster.

Das Schlafzimmer bietet Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Die vorhandenen Fenster und die hellen Wandflächen schaffen eine neutrale Grundlage für die individuelle Einrichtung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.

Ausstattung und Hausinfrastruktur

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, Fernwärme, ein Personenlift sowie ein Kellerabteil laut Objektunterlagen.

Zusätzlich werden im Exposé ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche genannt.

Wichtiger Hinweis zur Rechtsform

Kauf auf Baurechtsgrundstück (Baurechtsgeber: Österreichisches Rotes Kreuz): Bei dieser Immobilie handelt es sich um Baurechtswohnungseigentum. Die Liegenschaft steht im Eigentum des Österreichischen Roten Kreuzes (Landesverband Wien).

• Vertragslaufzeit & Restlaufzeit: Der Baurechtsvertrag läuft über 50 Jahre ab Mai 1999 und endet am 30. April 2049 (Restlaufzeit derzeit ca. 22,5 Jahre).

• Laufende Kosten (Baurechtszins): Neben den regulären Betriebskosten und der Rücklage wird ein monatlicher Baurechtszins in Höhe von aktuell ca. 137,84 € brutto eingehoben.

• Option bei Vertragsende (2049):

  • Eigentumsoption: Zum Ende der Baurechtslaufzeit am 30.04.2049 haben die Baurechtswohnungseigentümer das Recht, das volle Grund- und Gebäude-Eigentum zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt dabei vertraglich geregelt nur ein Drittel (1/3) des zu diesem Zeitpunkt maßgeblichen Ertragswertes.

  • Alternativ: Sollte die Option nicht ausgeübt werden, fällt die Baurechtseinlage vertragsgemäß an den Baurechtsgeber zurück.

Diese Rechtskonstellation ermöglicht den Erwerb in Top-Lage des 9. Bezirks zu Konditionen, die deutlich unter den sonst marktüblichen Grund-Kaufpreisen liegen!

Besichtigung

Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus urbaner Lage, separater Küche, hellem Wohnbereich und privatem Balkon.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und informieren Sie sich persönlich über die Wohnung sowie die besonderen rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Baurechts.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in der Brünnlbadgasse 17 / Borschkegasse 5. Das Universitätsklinikum AKH, die Medizinische Universität Wien und der Unicampus im Alten AKH sind bequem fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahnlinien (43, 44, 5, 33) sowie die U-Bahn-Stationen U6 Michelbeuern-AKH und U2 Schottentor bieten eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür in einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld.