Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift nahe dem Augarten

Diese helle Altbauwohnung mit ca. 72,42 m² Wohnfläche liegt in der Josefinengasse, nahe dem Augarten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift. Altbautypisch hohe Räume und zwei helle Wohnräume prägen den Charakter der Wohnung.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie bietet insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Auch für Anleger kann die Kombination aus Lage, Lift und Sanierungspotenzial interessant sein.

Ausstattung und Zustand:

• Wohnfläche: ca. 72,42 m²
• Etage: 2. OG; durch das zusätzliche Zwischengeschoss im Haus entspricht die Höhenlage etwa einem 3. OG
• Ausrichtung: Südwesten
• Zwei helle, straßenseitige Wohn- und Schlafräume
• Ruhige Lage trotz straßenseitiger Ausrichtung
• Schlafzimmer über das Wohnzimmer erreichbar
• Derzeit zusätzliche Unterteilung eines Raumes durch eine provisorische Trennwand
• Separate Küche mit Fenster zum Gang
• Badezimmer ohne Fenster
• Separates WC mit Fenster zum Gang
• Gas-Etagenheizung
• Sanierungsbedarf

Besichtigung:

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Verfügbar ab sofort.

Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Zur Unterstützung bei Bildzuschnitt, Formatanpassung und Layout wurden KI-gestützte Werkzeuge eingesetzt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Josefinengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés. Der nahe Augarten bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.