Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung (Besichtigung am 14.05.26 von 16:00 - 16:45)

Besichtigungstermin: Donnerstag, 14.05., von 16:00 bis 16:45 Uhr. Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Alternativtermine angeboten werden. Weitere Termine werden nur ausgeschickt, sofern die Wohnung bis zum 16.05. nicht vermietet ist.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus in begehrter Lage des 9. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und stilvollen Altbaudetails. Parkettböden, klassische Flügeltüren sowie die beeindruckende Raumhöhe verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und besticht durch seine Helligkeit. Das separat begehbare Schlafzimmer eignet sich ideal als Rückzugsort. Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit zeitlosem Design, großzügigen Arbeitsflächen sowie direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon von rund 5 m² blickt in den ruhigen Innenhof und wird ab dem Frühjahr durch den Baumbestand zu einem grünen, nahezu uneinsehbaren Rückzugsort.

Das stilvolle Badezimmer mit WC und Fenstern verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Die Kombination aus klassischem Altbauflair, Wohnkomfort und urbaner Bestlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause im Herzen des Alsergrunds.

Highlights auf einen Blick:

• 62,85 m² Wohnfläche
• hohe Räume
• Parkettböden und Flügeltüren
• großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• 5,50 m² hofseitige Balkonfläche
• separat begehbares Schlafzimmer
• voll ausgestattete Einbauküche
• helles Badezimmer mit WC und Badewanne
• hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung

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„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Währinger Straße 55 im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger wie HOFER, Spar Gourmet oder BILLA befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bäckereien, Drogerien sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungs- und Forschungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Universität Wien, die Medizinische Universität Wien, mehrere Schulen sowie weitere renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Studierende, Berufstätige und Familien gleichermaßen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station „Währinger Straße-Volksoper“ ist fünf Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 5 und 12 direkt vor der Liegenschaft und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke Wiens. Auch medizinisch ist die Lage hervorragend versorgt. Das Allgemeine Krankenhaus Wien (AKH) sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die erstklassige Infrastruktur des Standorts.