Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial in Bestlage des 2. Bezirks – 1. Liftstock – Alleinbeauftragt

Diese ca. 53 m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie das vielseitige Gestaltungspotenzial. Die separate Küche mit Essbereich und das großzügige Zimmer bieten eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels einer Öl-Einzelofenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gut dotierte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft mit einem Stand von ca. € 250.000,– (02.11.2026).

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft veräußert und ist bestandsfrei sowie ab sofort verfügbar.

Ausstattung & Highlights:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 85 m²

• Ruhige Situierung im 5. Obergeschoss mit Lift

• Separates WC und Badezimmer

• Niedrige Betriebskosten

• Großzügige Loggia

• Sanierungsbedürftig - ideales Potenzial zur individuellen Gestaltung

Top Lage & Verkehrsanbindung:

• U1 & U2 Praterstern (ca. 5 Min)

• Straßenbahn Linie 5 (ca. 1 Min)

• Buslinie 5B (ca. 1 Min)

• Praterstern (S-Bahn/Regionalzug, ca. 5 Min)

Infrastruktur: Augarten, Wiener Prater, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.