HELL & LICHTDURCHFLUTET I ZENTRALE LAGE I ÖFFI - ANBINDUNG I FERNWÄRME I PROJEKT WOHNEN

Ankommen & wohlfühlen: Charmante 2 Zimmer Wohnung mit viel Tageslicht, separater Küche & praktischem Stauraum

• 60,35 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige
  Kompakt und dennoch angenehm großzügig: Die Wohnung bietet eine alltagstaugliche Größe und eine Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt.

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
  Der Wohnraum überzeugt durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende, eine Leseecke oder Homeoffice.

• Separat begehbares Schlafzimmer – klare Trennung von Wohnen & Schlafen
  Das Schlafzimmer ist eigenständig begehbar und bietet genügend Platz für Bett und Stauraum – für mehr Ruhe und Wohnkomfort.

• Separate, modern ausgestattete Küche – sofort startklar
  Die Küche ist räumlich getrennt und modern ausgestattet – mit Backrohr, Ceranfeld und Kühlschrank. Ideal für den schnellen Alltag ebenso wie für Kochabende.

• Durchdachter Grundriss: Vorraum, Abstellraum, Bad & separates WC
  Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral erreichbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung, Bad und extra begehbares WC machen den Alltag komfortabel.

• Fernwärme – effizient, komfortabel und zeitgemäß
  Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – eine moderne Lösung für angenehme Wärme und ein gutes Raumklima.

• Zentrale Lage mit perfekter Öffi-Anbindung
  Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind rasch erreichbar – ideal für alle, die urban wohnen und kurze Wege schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese ansprechende 2 Zimmer Wohnung mit 60,34 m² Wohnfläche vereint eine clevere Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Durch den gut geplanten Grundriss wirkt die Wohnung besonders stimmig und erfüllt die Ansprüche moderner Stadtbewohner – egal ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für Berufstätige oder als praktische Stadtwohnung für Paare.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der alle Räume zentral erschließt. Besonders praktisch sind das separat begehbare WC sowie der Abstellraum – ein seltener Pluspunkt, der im Alltag für Ordnung sorgt und wertvolle Wohnfläche frei hält. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Hier lassen sich Wohnideen flexibel umsetzen – von einer gemütlichen Couchlandschaft bis zum Arbeitsplatz im Homeoffice.

Das Schlafzimmer ist separat begehbar und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich – ideal für mehr Privatsphäre und erholsame Nächte.

Ein weiteres Highlight ist die separate Küche, die modern ausgestattet ist und Ihnen eine sehr gute Basis für den Alltag bietet: Backrohr, Ceranfeld und Kühlschrank sind bereits vorhanden. So können Sie direkt loslegen – egal ob schnelle Küche oder ausgedehntes Kochen am Wochenende.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – effizient, komfortabel und zeitgemäß. Auch die Lage überzeugt: Dank der zentralen Anbindung erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitangebote in wenigen Minuten – perfekt für ein urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in der Wiener Straße 60 im Grazer Bezirk Lend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Straßenbahn, Bus sowie der nahe Hauptbahnhof sorgen für kurze Wege in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist der Standort über den Grazer Gürtel und die A9 optimal erschlossen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Infrastruktur eignet sich die Lage ideal zum Wohnen und Arbeiten.