Hell, hoch, frisch saniert – Altbaucharme mit Erstbezugsqualität

Vollsanierter Altbau mit Fischgrätparkett, separatem WC und begrüntem Innenhof – 200 Meter zur U3.

Im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine vollsanierte Zweizimmerwohnung mit rund 59,03 m², die den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer aktuellen Generalsanierung verbindet.

Über ein großzügiges Vorzimmer mit 8,03 m² – ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum – erschließt sich der klar strukturierte Grundriss. Die Wohnküche mit 21,04 m² ist als offener Wohn- und Kochbereich konzipiert und bildet das Zentrum der Wohnung. Das Zimmer mit 20,55 m² liegt separat und lässt sich als Schlaf- oder Arbeitsraum nutzen. Beide Haupträume verfügen über je zwei Fenster und sind mit Fischgrätparkett ausgestattet.

Das Badezimmer mit 4,54 m² verfügt über ein eigenes Fenster, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch samt Badmöblierung. Das WC ist mit 2,34 m² separat ausgeführt – ein Detail, das in Wohnungen dieser Größenordnung selten geworden ist. Im angrenzenden Gang befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Fenster sind in Doppel-/Mehrfachverglasung ausgeführt. Ein Kellerabteil gehört zum Objekt. Das Haus selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand: historisches Stiegenhaus mit Terrazzoboden, Ätzglastüren und schmiedeeisernem Geländer sowie ein begrünter Innenhof mit Rasenfläche und Terrassenbereich.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 59,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 2. Obergeschoß
• Vollsanierter Altbau, Baujahr 1900, letzte Sanierung 2026
• Wohnküche 21,04 m² + separates Zimmer 20,55 m²
• Bad mit Fenster, Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Großzügiges Vorzimmer mit 8,03 m²
• Fischgrätparkett und Fliesen
• Gas-Etagenheizung
• Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
• Eigener Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil vorhanden
• Historisches Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Terrasse
• 200 m zur U3-Station Johnstraße

Preisinformation

• Kaufpreis: € 336.000,00 (entspricht ca. € 5.692,– pro m²)
• Monatliche Gesamtbelastung: € 249,39
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

Lagebeschreibung

Die Schuselkagasse liegt im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus, unmittelbar zwischen Hütteldorfer Straße und Johnstraße. Die U3-Station Johnstraße erreichen Sie in rund 200 Metern, Straßenbahn und Bus halten bereits nach etwa 75 Metern – die Wiener Innenstadt ist damit in wenigen Minuten ohne Umsteigen erreichbar. Der Anschluss an die A1 liegt rund 4,6 km entfernt. Die Nahversorgung ist auf kurzen Wegen gesichert: Supermarkt in ca. 125 m, Bäckerei in ca. 150 m, Apotheke und Bank in je rund 100 m, Post und Arzt in etwa 175 m. Kindergarten (150 m) und Schule (225 m) befinden sich ebenfalls fußläufig. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen Auf der Schmelz sowie der Reinlpark.