Helene-Thimig-Weg 1 - 1230 Wien I Beinahe Erstbezug I 2 Zimmer I Loggia I Neubau I 3. Stock I Komplettküche

EIGENTUMSWOHNUNG: HELENE-THIMIG-WEG 1 I 1230 WIEN

Im selben Haus im 8. Stock befinden sich die Sauna & die rießige Sonnenterrasse "Schmetterlingsterrasse" mit Fernblick - die Sonnenliegen warten schon auf Sie!

NEWS | Immobilienrecht - siehe Details unter Fotos der Immobilie:

Mögliche Kostenersparnis bei dieser Immobilie, falls der Käufer diese käuflich erwirbt um dort gemeldet selbst zu wohnen: EUR 2.914,- (Ersparnis Grundbuchseintragungsgebühr i.H.v. 1,1% des Kaufpreises) + Entfall der Kosten der Eintragung eines Pfandrechtes i.H.v. 1,2% des jeweiligen Pfandbetrags (falls über eine Bank finanziert wird).

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Beinahe Erstbezug! Im neuen Stadtteil „Erlaaer Flur“ dem Urban-Gardening-Quartier nahe U6 ALTERLAA liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Sie suchen eine geräumige, westseitige 2 Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnküche inkl. DAN-Einbauküche nahe der U6 ALTERLAA im 23. Bezirk in Liesing, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Das Wohngebiet „Erlaaer Flur“ bietet großzügige Grün- und Freiräume sowie Gemeinschaftsflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Obst und Gemüse wird in Obsthainen und Gemeinschaftsgärten angebaut. Zum Erholen laden die 4 großen Terrassenlandschaften mit Hochbeeten, Liegen, Stühlen und schönem Ausblick / Fernblick ein. Eine Werkstatt bietet Hobbybauern Platz zum Gestalten. Die Sauna  mit einem Ruheraum, Dusche, WC und Ausgang auf die Schmetterlingsterrasse befindet sich im selben Haus im 8. Stock und bietet einen wunderbaren Ausblick & Fernblick in die Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über ein Buchungssystem den Gymnastikraum und den Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche und Garten zu reservieren sowie auch Partyräume für Kindergeburtstage etc. zu reservieren. Verschiedene Kinderspielplätze, Hängematten, Jugendraum mit Tischtennistisch und Tischfußball sowie ein eigener Kindergarten mit Garten- und Spielbereich bieten Kinder viel Platz und Raum zum Spielen in der autofreien Zone. Für die Fahrräder sind Indoor-Fahrradabstellplätze und ein versperrbarer Outdoor-Fahrradabstellplatz vorgesehen. Ein Kinderwagenabstellplatz ist auch vorhanden. Im großen Eingangsbereich gibt es weiters Paketboxen. In der Anlage sind ein Arzt für Allgemeinmedizin und eine Psychotherapeutin sowie Physiotherapeutin untergebracht.

Weiters verlaufen eine Laufstrecke und Fahrradstrecke entlang der Siedlung! In dieser Anlage verschmelzen City & Natur wunderbar miteinander.

Die Wohnung liegt barrierefrei im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr ca. 2019) und verfügt über ca. 49,17 m² Wohnfläche und einer westseitigen Loggia von ca. 5,22 m².

Weiters verfügt die Wohnung über 1 Schlafzimmer (ca. 12,78 m²), eine Wohnküche (ca. 24,78 m²), einen Vorraum (ca. 3,28 m²), einen Gang (ca. 2,74 m²), ein separates WC (ca. 1,65 m²), und ein Badezimmer (ca. 3,94 m²) ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken bzw. gibt es einen Platz für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden. Die DAN-Küche ist mit einem großen Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje ausgestattet. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (ca. 3,13 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert).

Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht.

Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind im ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa, wie zum Beispiel ein Gourmet-SPAR, ein BILLA-Markt, derMann-Bäckerei, ein BIPA-Markt und eine Apotheke Weiters liegt der INTERSPARMARKT und ein Fitnesscenter (FITINN) in ca. 8 Gehminuten entfernt, ein weiterer BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• 2 ZIMMER NEUBAU
• SONNENTERRASSE = SCHMETTERLINGSTERRASSE mit Fernblick im selben Haus im 8. Stock
• GERINGE MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN & REPARATURRÜCKLAGE
• ECHTHOLZ PARKETBODEN EICHE WEITZER PARKETTBODEN
• 3-FACH verglaste FENSTER
• KOMPLETTKÜCHE von DAN
• BEINAHE ERSTBEZUG
• WESTSEITIGE LOGGIA
• U6 ALTERLAA ca. 5 Gehminuten entfernt
• SAUNA mit Ruheraum, Sonnenterrasse & Dusche im selben Haus im 8. Stock
• URBAN GARDENING – Obst & Gemüseanbau möglich
• GEMEINSCHAFTSGRILLER
• GEMEINSCHAFTSRAUM mit KÜCHE & GARTEN
• WERKSTATT
• GYMNASTIKRAUM
• LAUF- & FAHRRADSTRECKE direkt in der Siedlung
• PARTYRÄUME
• FAHRRADRÄUME & KINDERWAGENABSTELLPLATZ
• PAKETBOXEN direkt im Haus
• LIESING BACH lädt zum SPAZIEREN ein
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Helene-Thimig-Weg 1 I 1230 Wien
• KAUFPREIS inkl. KOMPLETTKÜCHE von DAN: EUR 264.900,-
• BAUJAHR: ca. 2019
• ERSTBEZUG: Beinahe
• STOCK: 3. Liftstock - barrierefrei
• LIFT: Ja
• ZIMMER: 2
• WOHNFLÄCHE: ca. 49,17 m² ohne Loggia
• WOHNNUTZFLÄCHE inkl. LOGGIA: ca. 54,39 m²
• LOGGIA: ca. 5,22 m² (Westseitig)
• KÜCHE: Ja – im Kaufpreis inkludiert. DAN-Küche mit Bosch-Geschirrspüler, einem Gorenje E-Herd samt Dunstabzug, einem hochgestellten Gorenje-Backofen, sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Gorenje
• MÖBLIERT: Die Wohnung wird ohne Möbel aber inkl. Küche verkauft.
• KELLERABTEIL: Ja – im UG ca. 3,13 m²
• BEZIEHBAR & ÜBERGABE: Ab sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Westausrichtung
• NEUBAU: Ja (Neubauwohnung ca. 2019 errichtet)
• BADEZIMMER: Eine Badewanne samt Glasduschwand, Handwaschbecken, Platz für eine Waschmaschine. Es gibt keinen separaten Waschmaschinenanschluss, die Waschmaschine kann über das Waschbecken angeschlossen werden.
• WC: Ja – separat
• BÖDEN: Echtholz Parkettboden Weitzer-Parkett  & Fliesen
• INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Ja
• FENSTER: Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
• BESCHATTUNG: Bis auf eine Türe im Wohnzimmer, bei allen Innenfenstern und Türen Innenjalousien
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• FAHRRADRAUM: Ja
• KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
• SAUNA: Ja – 8. Stock / Haus Helene-Thimig-Weg 3 (Stiege 3)
• PAKETBOXEN: Ja – direkt im Eingangsbereich
• KINDERGARTEN: Ja
• KINDERSPIELPLÄTZE: Ja
• GEMEINSCHAFTSTERRASSE: Ja - Sonnenterrasse = Schmetterlingsterrasse = im 8. Stock im selben Haus
• ORANGERIE: Ja
• GYMNASTIKRAUM: Ja
• GEMEINSCHAFTSRAUM/PARTYRAUM: Ja – mit Küche und Garten
• TISCHTENNIS- & TISCHFUSSBALLRAUM: Ja
• OBST- & GEMÜSEFELD: Ja – nach Anmeldung (Wartefrist) möglich
• WERKSTATT: Ja
• HEIZUNG: Fernwärme
• EINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa (Gourmet-SPAR, BILLA-Markt, derMann-Bäckerei, BIPA-Markt, Apotheke, Fitnesscenter, etc.). INTERSPARMARKT ca. 8 Gehminuten entfernt, BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein
• VERKEHRSANBINDUNG: Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht
• HWB: 16,32 kWh/m²a; fGEE 0,810
• KLASSE: A / A

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG inkl. KÜCHE: EUR 264.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis (Eventuell Entfall der Eintragungsgebühr bei Eigennutzung der Wohnung durch den Käufer!)
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Eine Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 MONATLICHE KOSTEN AB 01.01.2024 WOHNUNG

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 85,32 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 93,85
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 16,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
• VERWALTUNGSPAUSCHALE: netto ca. EUR 22,31 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 24,54
• GESAMT: brutto EUR 134,59

Züzüglich Heizkosten & Warmwasserkosten:

Angesparte Rücklagen per 30.09.2023: EUR 76.120,71

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahe U6 Alterlaa