++ Haus und Häuschen vor den Toren Wiens! I MB IMMOBILIEN ++

Sulz im Wienerwald: eine der beliebtesten Orte im Wienerwaldgebiet, hier wartet dieses sanierungsbedürftige Fertigteilhaus sowie ein riesiger neuwertiger Holzstadl in zentraler Lage auf seine neuen Eigentümer.

Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Nähe zu Wien und Mödling schätzen.

🚆 Top‑Anbindung & Infrastruktur "ums Eck":

• Busse zu den BHF Liesing und BHF Mödling 

• Bank, Arzt, Apotheke, Post, Café und Supermarkt 

• Autobahnen A2, A1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler

• Wien in wenigen Minuten ebenfalls gut erreichbar!

• Tennisplätze, Kinderspielplatz, Reitställe

• Betriebskosten / Monat: zirka nur 90 Euro

• Kaufpreis auf Anfrage!

🏡 Zwei Altbestände am Grundstück – viele Möglichkeiten!

• ein Einfamilien-/Fertigteilhaus (Altbestand)

• ein Baumeister-Holzstadl, der sich hervorragend ausbauen oder vielseitig nutzen lässt

Neubau, Sanierung, Erweiterung oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

🌳 Warum dieses Grundstück besonders ist:

• zentrale, dennoch ruhige Lage

• beliebte Wohngegend im Wienerwald

• kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen

• perfekte Verkehrsanbindung

• vielseitige Bebauungsmöglichkeiten dank Altbeständen

• ideal für Familien, Bauträger oder als Firmensitz mit Lagerhalle

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lagebeschreibung

im Speckgürtel von Wien, Nah&Frisch, Rodaun/Wien