HAUS THAYATAL WALDVIERTELTRAUM

Stil, Ruhe & Lebensqualität im Waldviertel / Ihr neues Domizil in Drosendorf

Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Qualität dieser Liegenschaft: klare Raumstrukturen, helle Wohnbereiche, ein liebevoll gepflegter Garten und ein saniertes Dachgeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem Pelletofen (Zusatzofen) einen unvergleichbaren Wohnkomfort bietet.

Ein Haus, das mehr kann – durchdacht, modernisiert und vielseitig nutzbar. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert und laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben sind:

• Saniertes Dachgeschoss mit offener Wohnküche, Galerie und direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon
• Neuwertige Kunststofffenster (Gaulhofer) und neu eingedecktes Dach
• Fernwärme-Zentralheizung plus Pelletofen für behagliche Wärme
• Vollunterkellerung mit drei vielseitig nutzbaren Räumen
• Garage mit elektrischem Tor und asphaltierter Einfahrt
• Möblierung möglich – sofort einziehen oder flexibel gestalten

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung, da bereits zwei Stromzähler vorhanden sind.

Wohnen mit Weitblick – der Balkon als Highlight

Der rund 16 m² große Südbalkon wurde hochwertig saniert und mit flexiblem Sichtschutz sowie zwei Markisen ausgestattet. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und den Blick in den gepflegten Garten – ein Platz, der sofort zum Lieblingsort wird.

Erdgeschoss – klassisch, hell, einladend

• Küche & Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad/Dusche
• WC
• Überdachter Eingangsbereich
• Zugang zum Balkon
• Stiege ins Dachgeschoss
• Abgang in den Keller

Dachgeschoss – modern, offen, hochwertig

• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Bad/Dusche
• WC
• Abstellraum
• Galerie mit Terrassentür zum Balkon

Kellergeschoss – trocken, praktisch, großzügig

• Technikraum (Fernwärme, Elektroboiler, Holzofen außer Betrieb)
• Garage (elektrisches Tor)
• Drei weitere Räume mit viel Stauraum

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der besonderen Lage macht diese Liegenschaft zu einem Angebot, das man nicht oft findet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Haus spricht für sich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Natur, Kultur & Lebensqualität im Herzen des Waldviertels Drosendorf ist einer der charmantesten Orte des Waldviertels – direkt an der Thaya, mit vollständig erhaltener Stadtmauer, romantischen Gassen und dem beeindruckenden Schloss Drosendorf. Die Region bietet: * Ein weitläufiges Wander- & Radwegenetz (Thayatal, Iron Curtain Trail) * Tennis, Fußball, Fischen, Kanuwandern * Strandbad Drosendorf * Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen * Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke * Schulen & Kindergarten * Gute Erreichbarkeit von Horn und Wien Ein Ort, der Ruhe schenkt – und gleichzeitig alles bietet, was man zum täglichen Leben braucht.