Haus mit großem Garten und Traumblick über die Donau

* Wohnhaus über den Dächern von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk
* erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse mit Traumblick über die Donau
* Grundstücksfläche 1.442 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
* Widmung: ca. 95 % Bauland-Wohngebiet, Rest Grünland-Forst
* Massivbau aus den 1950ern mit Zubau ca. 1990
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 62 m²
* Wohnfläche Obergeschoß ca. 66 m² - teils Fertigstellung erforderlich
* Keller ca. 88 m² Nutzfläche
* Einstellraum ca. 26 m² Nutzfläche, E-Tor und Montagegrube
* großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick
* Kunststofffenster, Kaltdach mit Ziegeldeckung
* Fassade mit Wärmedämmung
* zentrale Heizsysteme mit Öl und Festbrennstoff
* Vaillant-Heizwärmepumpe aus 2023
* 8 Solarpaneele und 5,4 kWp Photovoltaikanlage
* insgesamt Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf
* Stauraum-Abstellhütte ca. 9 m²
* Stellplatz vor dem Haus
* Naturgarten, an Grünland grenzend, mit Spielraum für eigene Gestaltung
* straßenseitig schöner Alu-Zaun mit Einfahrtstor  
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Wüster-Stromnetz, TV-Sat
* sehr gute Infrastruktur in Ybbs: Einkaufsmärkte, Höhere Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportstätten im Ort wie Tennis, Fußball, Hallenbad mit Rutsche/Dampfbad/Sauna und Sporthalle, Wassersportmöglichkeiten auf der Donau, Donauradweg
* ca. 5 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs    
* Entfernung Wien-West ca. 110 km, Linz ca. 80 km
* HWB: 241,5    fGEE: 2,47 

Angebotspreis € 259.000,- 
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Diese Lage gehört ohne Zweifel zu den „Filetstücken“ der Region: Die Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten Siedlung mit Blick über die Donau und die Stadt Ybbs im Bezirk Melk. Gelegen auf einem weitläufigen Grundstück am Ende einer Sackgasse, verschmelzen hier die Grenzen von Stadt und Land, vom Naherholungsgebiet Hengstberg und der Infrastruktur der gefragten Wohngemeinde an der Donau. Über einen Fußweg erreichen Sie in wenigen Minuten den öffentlichen Bus, der den Stadtkern mit dem West-Bahnhof verbindet und den Weg zu den Schul- und Einkaufsstädten der Umgebung öffnet. Die A1-Auffahrt Ybbs ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirksstadt Melk mit Krankenhaus, Gymnasium und Behörden ist ca. 19 km entfernt.