Haus mit 4 Wohneinheiten in Persenbeug, Bezirk Melk

* zentrale Siedlungslage  
* Grundstücksfläche ca. 855 m² 
* Widmung: Bauland-Kerngebiet
* ebener Garten mit Fertig-Garagen und hinter dem Haus
* Massivbau aus 1952, Umbau-Erweiterung 1961 und 1996
* bisherige Erneuerungen: Prefa-Kaltdach ca. 2008, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Wasserleitungen in Kunststoff, Stromkasten erneuert, Sanitär in gutem Zustand - 1 Bad im Erdgeschoß 2026 neu
* Erdgeschoß: Top 1 ca. 32 m² (neues Bad), Top 2 ca. 40 m², Top 3 ca. 50 m²
* Obergeschoß: Top 4 ca. 96 m²
* Keller ca. 74 m² Nutzfläche: Heizraum, Tankraum, Einstellraum, Lagerräume
* Zentralheizung mit Öl – 4 separate Heizkreise -  PVC-Tanks
* Warmwasser mit 4 separaten E-Boiler
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
* Fernwärmeanschluss in naher Zukunft möglich
* ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf Eigengrund
* sehr gute Infrastruktur in Persenbeug und der Donaustadt Ybbs: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* West-Bahnhof und A1-Auffahrt in Ybbs ca. 6 km entfernt
* zahlreiche Freizeit- und  Wassersportmöglichkeiten auf der Donau in naher Umgebung: Freizeithafen Marbach, Donauradweg, Badeteich, Sportanlagen 
* Entfernung Wien-West und Linz  ca. 110 bzw. 75 km
* HWB: 316    fGEE:  3,76

Angebotspreis € 339.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Mehrparteienhaus liegt sehr zentral, etwas zurückgesetzt von der B3, in der Gemeinde Persenbeug, südliches Waldviertel, Bezirk Melk. Die Gemeinde punktet mit einer guten Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte), die vom Haus fußläufig erreichbar ist. Die schöne Lage an der Donau sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Persenbeug zu einer beliebten Wohngegend. Es besteht eine öffentliche Busverbindung zu den Schulstädten Ybbs und Wieselburg sowie zum Westbahnhof Ybbs. Die A1-Auffahrt Ybbs ist ca. 6 km entfernt.