Haus für eine oder zwei Familien in einer ruhigen Sackgasse

Koffer packen und einziehen!

In Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich wird dieses teilmöbiliertes großzügiges Einfamilienhaus, geeignet auch für 2 Familien, in einer Sackgasse vermietet.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt

ERDGESCHOSS:

• Eingangsbereich mit einer Garderobe
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme
• Gang/Vorzimmer mit Schuhregalen und einer weiteren Garderobe; von diesem zentral gelegenen Gang gelangen sie in folgende Räume
• Wohnzimmer mit Wohnzimmertisch und 6 Sesseln und einer offenen Küche inkl. aller Geräte und Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnwand für Fernseher
• 2 Zimmer (beide Zimmer verfügen über einen Schiebekasten)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken inkl. Badezimmermöbel und Toilette
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

OBERGESCHOSS
Über einen Stiegenaufgang, welcher auch separat begehbar ist, gelangt man zum Obergeschoss. Das Obergeschoss kann auch als eigene Wohnung angesehen werden. Sie verfügt über einen eigenen Stromkreislauf.

• Gang/Vorzimmer mit Regal und Garderobe
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
• Wohnzimmer mit einer Leder-Sitzgarnitur und einer offener Küche inkl. aller Geräten sowie einen Zugang zum ca. 10,15 m³ großen Balkon. Diese Küche wurde vom aktuellen Mieter eingebaut und kann gegen eine Ablöse übernommen werden
• 2 Zimmer (1 Zimmer mit Doppelbett und großen Schiebetürenschrank)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Toilette mit Handwaschbecken

Alle Sanitärräume verfügen über Fenster zum Entlüften. 

Nicht alle Möbeln auf den Fotos werden mitvermietet. 

TERRASSE + GARTEN:
Die ca. 21m² große Terrasse und einem Garten. Im Garten findet man diverse Obstbäume, einen Gemüsegarten, Lavendelsträucher, Rosen uvm.

CARPORT:
Ob Fahrräder, Motorräder, Schlauchboot, Anhänger, Wohnwagen oder - mobile... dieses Carport bietet viel Platz und bei Schneefall oder Regen wird man nicht nass, da die Überdachung bis zum Haus reicht.
Es gibt auch die Möglichkeit ein Elektrofahrzeug aufzuladen.
Trotzdem gibt es noch die Möglichkeit vorm Haus, in der eigenen Einfahrt, zu parken.

Welche EXTRAS hat das Haus noch zu bieten:
Fußbodenheizung, Außenrollos (teilweise elektrisch), Fliegengitter bei allen Fenster und Türen,
Schuppen mit Rasenmäher, Scheibtruhe, Werkbank uvm.

Es gibt einen zweiten Eingang, mit einer kleine Terrasse, welcher Erdgeschoss und Obergeschoss trennt. Hier gibt es auch eine weitere Glocke.
Diese Obergeschoss-Einheit kann perfekt beispielsweise als Büro oder kleine Praxis benützt werden.

Gerne übermittle ich ich Ihnen weitere Fotos dieser Liegenschaft!

KOSTEN:
Miete: EUR 2.200,00 (inkl. Ust)
Kaution: EUR 6.600,00
Befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption

Betriebskosten, Gas, Strom, Haushaltsversicherung müssen vom Mieter übernommen werden; Gebäudeversicherung ist in der Miete inkludiert. Für die Möbeln wird keine extra Ablöse verlangt.

INFRASTRUKTUR:
10m Mohrwald
290 m Waldspielplatz Felixdorf
600 m Lebensmittellade
800 m Volksschule
850 m NÖ Landeskindergarten
1 km Bahnhof Felixdorf mit der Anbindung Südbahn (in 43 min am Wiener Hauptbahnhof), Aspangbahn und Pottendorfer Linie
1,2 km Freibad Felixdorf

Trotz Ruhelage ist die Autobahnauffahrt Südautobahn A2/Leoberssdorf in 7 km erreicht

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2603 Felixdorf bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien, die urbanen Komfort und ländliche Ruhe schätzen.