Einfamilienhaus Haus 4 – Erstbezug mit Gestaltungsmöglichkeit

Adresse: Flinsbach, Gemeinde Neidling
Objekt: Einfamilienhaus – Haus 4
Wohnnutzfläche: ca. 126 m²
Grundstücksgröße: ca. 426 m²
Bauweise: Massivbau
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt Haus 4 einer modernen Einfamilienhausanlage mit insgesamt sechs Häusern in ruhiger Lage in Flinsbach, Gemeinde Neidling.

Das Haus befindet sich derzeit im Innenausbau, wodurch zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit haben, Böden sowie Innentüren nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und so das Haus individuell zu gestalten.

Die Häuser werden in solider Massivbauweise errichtet und bieten eine moderne sowie durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

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Das Grundstück verfügt über einen eigenen Garten, einen überdachten Autoabstellplatz (Carport) sowie ein Gartenhaus.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum – 10,47 m²

• Garderobe – 4,80 m²

• Abstellraum – 4,50 m²

• Technikraum – 5,22 m²

• WC – 2,40 m²

• Küche – 8,08 m²

• Wohn-/Essbereich – 27,93 m²

Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 63,40 m²

Obergeschoss

• Galerie – 9,22 m²

• Abstellraum – 3,60 m²

• Badezimmer – 8,64 m²

• WC – 3,80 m²

• Schlafzimmer – 12,96 m²

• Zimmer – 12,40 m²

• Zimmer – 12,40 m²

Nutzfläche Obergeschoss: ca. 63,02 m²

Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 126,42 m²

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Ausstattung

• Massivbauweise

• Luft-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Carport

• Gartenhaus

• Terrasse

• eigener Garten

• Vorbereitung für individuelle Innenausstattung

Besonderer Vorteil:
Böden und Türen können noch nach Wunsch gewählt werden.

Lage

Flinsbach ist eine ruhige Ortschaft der Gemeinde Neidling im Bezirk St. Pölten-Land und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.

Die Stadt St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Infrastruktur wie:

• Einkaufsmöglichkeiten

• Schulen und Kindergärten

• Ärzte und Apotheken

• Gastronomie

• Bahnhof und Autobahnanschluss

Highlights

✔ Erstbezug
✔ individuelle Gestaltung möglich
✔ moderne Bauweise
✔ ruhige Wohnlage
✔ eigener Garten
✔ Carport inklusive

Kontakt

Bereswill Immobilien GmbH
Wiener Straße 6–8
3430 Tulln an der Donau

Udo Bereswill
Tel.: 0664 877 5410

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend, umgeben von Grünflächen und kleinen Gärten - Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung vorhanden - Naherholungsgebiete wie Wander- und Radwege in der Umgebung - Etwa 30 Minuten Fahrtzeit nach Wien - 12 Minuten nach Sankt Pölten - In einer freundlichen und familiären Nachbarschaft gelegen