Hallo Urania, hallo Prater - das Beste aus beiden Welten

In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer.

Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit:

• Geräumiges und helles Vorzimmer

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage

• Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern)

• Badezimmer

• WC

• Abstellraum

• Kellerabteil

Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen.

Altbau mit Charme und Potenzial

• Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900

• 2 Zimmer auf ca. 49 m²

• Praktischer Grundriss

• Kellerabteil vorhanden

Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage – zwischen City, Prater und Donaukanal

Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk – beide sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der Umgebung finden Sie:

• zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars

• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

• den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit

• den Prater als grüne Oase

• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen

Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt.

Fazit

Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.