BESONDERES ANWESEN MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, WELLNESSBEREICH, POOL & ZWEI BAUGRUNDSTÜCKEN

Großzügiges Wohnen • uneinsehbarer Garten • absolute Ruhelage • Wellness • Pool • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen an einem Ort, an dem Privatsphäre, großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbunden werden.

Diese besondere Liegenschaft bietet auf insgesamt ca. 1.166 m² Grundfläche, verteilt auf zwei Grundstücke, ein außergewöhnliches Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.

Beide Grundstücke sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und eröffnen damit auch interessante Perspektiven für die Zukunft – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

ZWEI WOHNEINHEITEN – VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE LEBENSKONZEPTE

Das Wohngebäude besteht aus zwei eigenständigen bzw. klar getrennten Wohneinheiten und vereint unterschiedliche Bauphasen.

Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus ca. 1950, eine Aufstockung und Erweiterung des Wohnhauses erfolgte 1985.

Damit bietet die Liegenschaft eine besonders interessante Grundlage für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

WOHNEINHEIT 1 – GROSSZÜGIG & FAMILIENGERECHT

Die erste Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Raumangebot und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss:

• Vorraum

• zwei Schlafzimmer

• Kabinett

• Küche mit Essbereich

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• separates WC mit Waschküche

Obergeschoss:

• zwei weitere kleinere Zimmer

Die Wohneinheit ist teilunterkellert.

Beheizt wird dieser Wohnbereich mittels Gaszentralheizung und Schwedenofen. Die Fenster wurden teilweise bereits auf 3-fach-Verglasung modernisiert.

WOHNEINHEIT 2 – MODERNES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Der Keller ist verfliest und beheizt und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank

• Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:

• großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• separates WC

• Küche mit Essbereich

• Schlafzimmer

Die Wohneinheit verfügt über eine Gastherme mit neuem Warmwasserboiler.

WELLNESS & FREIZEIT – PRIVATER RÜCKZUGSORT IM EIGENEN GARTEN

Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im großzügigen Nebengebäude mit ca. 77,23 m², welches im Jahr 1997 errichtet wurde.

Hier erwartet Sie ein privater Wellness- und Freizeitbereich mit:

Sauna • Whirlpool • gemütlichem Stüberl

Der Wellnessbereich schafft gemeinsam mit dem Garten einen privaten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Ein weiterer Bereich des Nebengebäudes ist als separate Wohneinheit bzw. Aufenthaltsbereich ausgestattet und verfügt über:

• Küche

• Aufenthaltsraum

• WC

• direkten Ausgang in den Garten

Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise hervorragend als Gästeunterkunft, zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort für Familienmitglieder, Büro oder Hobbybereich – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baubehördlichen Voraussetzungen.

UNEINSEHBARER GARTEN MIT POOL

Das Herzstück des Außenbereichs ist der uneinsehbare Garten.

Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Privatsphäre und können sich vom Alltag zurückziehen. Der vorhandene Pool macht den Garten insbesondere in den Sommermonaten zu einer privaten Wohlfühloase.

Die Kombination aus Pool, Wellnessbereich, Whirlpool und großzügiger Gartenfläche macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem.

HALLE / STADL & GARAGE

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitere Halle bzw. ein Stadl mit ca. 40 m².

Ob für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Bedürfnisse – diese zusätzliche Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Auf dem zweiten Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit ca. 24 m².

ZWEI GRUNDSTÜCKE – INTERESSANTES ZUKUNFTSPOTENZIAL

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken:

Hauptgrundstück: ca. 583 m²

Zweites Grundstück: ca. 290 m²

Beide Grundstücke sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.

Neben dem bereits bestehenden außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitangebot bietet das zweite Grundstück daher ein interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, abhängig von den geltenden Bebauungsvorschriften, der Erschließung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

EIN ANWESEN, DAS VIELE WÜNSCHE VEREINT

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten suchen.

Zwei Wohneinheiten ermöglichen flexible Lebenskonzepte. Der großzügige, uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre. Pool und Wellnessbereich schaffen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustüre. Zusätzliche Gebäude, Halle und Garage bieten Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Lagerung und vieles mehr.

Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügiges Privatdomizil – diese Liegenschaft lässt viel Raum für individuelle Vorstellungen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• ca. 876 m² Gesamtgrundfläche

• zwei Grundstücke - 293m² und 583 m²

• beide Bauland-Dorfgebiet

• zwei Wohneinheiten

• ursprünglicher Wohnbereich ca. Baujahr 1950

• Aufstockung und Erweiterung 1985

• Nebengebäude Baujahr 1997

• ca. 77,23 m² Nebengebäude

• Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool

• gemütliches Stüberl

• separate zusätzliche Wohneinheit/Aufenthaltsbereich mit Küche und WC

• direkter Gartenzugang

• ca. 40 m² Halle/Stadl

• ca. 24 m² Garage

• uneinsehbarer Garten

• Pool

• absolute Ruhelage

• zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten

• großzügige Kellerflächen

• Gasheizungen

• teilweise 3-fach verglaste Fenster

• neuer Warmwasserboiler in Wohneinheit 2

IHR PRIVATES REFUGIUM MIT VIEL PLATZ UND POTENZIAL

Eine Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Hier verbinden sich Wohnen, Wellness, Pool, Garten und zusätzlicher Raum zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Ein Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann – und dabei genügend Raum für die schönen Dinge des Lebens lässt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft überzeugen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

Gerichtssachverständige

0699 11 74 49 14

Alle Flächen- und Baujahresangaben sind ca.-Angaben. Die Angaben zu Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungsarten sind vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Behörden bzw. der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Lagebeschreibung

ruhige Lage