Hafnerhof - Geförderter Wohnbau - Wohnen, Gewerbe und Tiefgaragenplätze - Baukörper 1

Dieser 2023 fertiggestellte geförderte Neubau in der Hauptstraße 46, 8071 Hausmannstätten, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt ist vollständig vermietet und umfasst zwei Geschäftsflächen, acht Wohnungen sowie zwölf Tiefgaragenplätze. Außerdem verfügt die Immobilie über zahlreiche Kunden/Gästeparkplätze.

Die Immobilie hat eine reine Nutzfläche von insgesamt 813,26 m². Sie generiert monatlich €10.379,91 an Einnahmen durch Mietzins, Förderungen und PV Anlage.

Die Gesamtrendite beträgt 3,93 % und bietet damit eine solide Kapitalanlage mit staatlicher Förderung. Die Immobilie ist im Grundbuch unter KG 63231; GstNr: 468/5 eingetragen und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen, staatlicher Unterstützung und einem attraktiven Standort in Hausmannstätten

Besonderheiten auf einen Blick

• hochwertiger Neubau mit moderner Architektur

• Top-Infrastruktur mit allen Nahversorgern fußläufig (Arzt/Apotheke/Bus 500 m)

• Perfekte Verkehrsanbindung für optimale Erreichbarkeit

• Tiefgaragenplätze vorhanden (12 Stellplätze) plus großzügige Kellerabteile

• Hochwertige Ausstattung: großformatige Fliesen, Dielenparkett

• Nachhaltig: PV-Anlage und Fernwärmeheizung

• Vollvermietet: 17 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten für sichere Rendite

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Hauptstraße 8071 Hausmannstätten besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar – ebenso Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Busstation in nur 500 m rundet das attraktive Angebot ab. Hier genießen Sie Lebensqualität und Komfort!