**Gymnasiumstraße: 34 m² Geschäftslokal – Büro / Schauraum / Atelier / Studio/ PopUp etc. KEINE Gastro – vielseitig nutzbar**

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Die Gewerbeeinheit

Zur befristeten Vermietung gelangt ein erstklassiges Geschäftslokal mit direkter Straßenfront in der Gymnasiumstraße 15, 1180 Wien. Die Einheit befindet sich in einem optimalen Gesamtzustand und eignet sich ideal als Schauraum, Atelier, Büro, Studio oder für innovative Pop-up-Konzepte (Gastronomie ausgenommen). Die Kombination aus hervorragender Lage, bester Infrastruktur und repräsentativer Adresse macht dieses Objekt zum idealen Standort für Ihr Unternehmen.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 34 m² im Erdgeschoss
• Aufteilung: Durchgestrecktes Lokal mit durchgehendem Fliesenboden

  • Vorderer Bereich (ca. 19 m²): Einladende Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsfläche mit großer Schaufensterfront und direktem Straßeneingang.

  • Hinterer Bereich (ca. 15 m²): Ruhige Fläche mit hofseitigen Fenstern, integrierter Teeküche und zweitem Zugang über das Stiegenhaus.

• Beheizung: Moderne Elektro-Fußbodenheizung
• Sanitäranlage: Exklusiv genutztes Gang-WC im Erdgeschoss. Ein WC kann auf Wunsch kurzfristig und direkt durch den Vermieter eingebaut werden. (siehe Grundrissplan, orange Markierung).
• Möblierung: Im Objekt befinden sich, wie auf den Bildern ersichtlich, einige Einrichtungsgegenstände. Diese können, nach Bedarf, übernommen oder entfernt werden.

Mietkonditionen:

• Befristung: 5 Jahre
• 1 Jahr Kündigungsverzicht, 6 Monate Kündigungsfrist
• Gesamtbruttomiete: € 840,00 inkl. Betriebskosten und USt. (Strom wird verbrauchsabhängig separat abgerechnet)

Lage / Infrastruktur

Top-Standort im kaufkräftigen 18. Bezirk – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Patienten durch perfekte Frequenz und Anbindung.

• Öffentliche Anbindung: U6 Währinger Straße/Volksoper (5–7 Gehminuten) sowie Straßenbahnen 40 & 41 (in ca. 8 Min. am Schottentor/Ring).

• Nahversorgung: SPAR Gourmet direkt um die Ecke (150 m), BILLA, BIPA/dm, Apotheken und Bäckereien auf der Währinger Straße. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig erreichbar.

• Erholung: Währinger Park und Schubertpark in unmittelbarer Nähe für die Mittagspause im Grünen.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gymnasiumstraße, Währinger Straße, Gentzgasse