Gutgelegene Betriebsliegenschaft mit moderner Gewerbehalle und Betriebsleiterhaushälfte

Das gegenständliche Anwesen bestand ursprünglich aus einem Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus und einer Lagerhalle im Ausmaß von ca. 600 m². Nun ist vorgesehen jeweils eine Doppelhaushälfte mit einer Hälfte der Halle im Ausmaß von ca. 300 m² zu verkaufen.

Die beiden Wohnungen des Betriebsstättenwohnhauses können jeweils nur gemeinsam mit der Lagerhalle im Ausmaß von ca. 300 m² als wirtschaftliche Einheit gekauft werden.

Im Rahmen der Baugenehmigung des Landratsamts Berchtesgadener Land vom 05.04.2004 wurden die Betriebsstättenwohnungen ausnahmsweise ausdrücklich für den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO berechtigtenn Personenkreis genehmigt. Damit bietet das Anwesen insbesondere inhabergeführten Unternehmen attraktive Voraussetzungen, um den Gewerbebetrieb und die persönliche Präsenz am Betriebsstandort miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Ostseitige Gewerbehalle:

• ca. 300 m² Gewerbefläche einschließlich Büro- und Nebenflächen
• genehmigte Außenmaße von ca. 20 × 15 m
• Stahlkonstruktion mit isolierenden Sandwichpaneelen
• säurebeständiger und geschliffener Betonboden
• 1 Rolltor mit ca. 4 × 4 m
• eine Eingangstüre
• verschiedene Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall
• eine Bürofläche mit ca. 35 m²
• eine WC-Anlage
• befestigte Zufahrts- und Außenflächen
• fünf genehmigte Stellplätze
• ursprünglich genehmigte Nutzung als Lagerhalle für Angelgeräte

Ostseitige Betriebsstättenwohnhaushälfte:

• eine genehmigte Betriebsstättenwohnung als Doppelhaushälfte
• ca. 140 m² Wohnfläche
• vier Zimmer
• massive Bauweise
• vollständig unterkellert
• ca. 65 m² zusätzliche Kellerfläche
• großzügige Wohn- und Essbereiche
• ca. 25 m² große Terrasse
• eigener, angelegter Gartenbereich
• Küche mit angrenzender Speisekammer
• zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage
• mehrere flexibel nutzbare Kellerräume
• Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Pellet-Kaminofen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Surheim – einem Ortsteil der Gemeinde Saaldorf-Surheim, der von Salzburg Stadt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert und zugleich guter Anbindung nach Salzburg.