GUTER SCHNITT! 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss in perfekter Lage

Wir freuen uns, Ihnen hiermit diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling anbieten zu dürfen!

FAST FACTS

• Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• 3 Zimmer
• Ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien
• Helle, südseitige Küche
• Separates Arbeits- oder Kinderzimmer
• Helles, großzügiges Schlafzimmer
• Bad und WC getrennt

HIER geht´s zum interaktiven 360 Grad Rundgang. 

Die Umgebung

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, nur etwa 7 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling entfernt, und bietet so eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

In der Umgebung befinden sich eine Apotheke, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine Volksschule, alle in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Innerhalb von 15 Gehminuten gelangt man zum Meidlinger Markt, einem Einkaufszentrum  und zur Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man außerdem in etwa 30 Minuten das Schloss Schönbrunn sowie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus 1959 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße und vereint damit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und Erholung.

Beim Betreten gelangt man in ein zentral gelegenes Vorzimmer (ca. 11,57 m²), von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Die südseitig ausgerichtete, helle Küche (ca. 8,29 m²) ist als zweizeilige Einbauküche gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein angrenzender kleiner Abstellraum (ca. 1,67m²) bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner.

Neben der Küche befindet sich ein südseitig ausgerichtetes Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 8,97 m²), das durch seine Helligkeit besticht und vielseitig nutzbar ist. Direkt anschließend befindet sich ein großzügig angelegtes Schlafzimmer (ca. 12,70 m²), ebenfalls südseitig gelegen und angenehm lichtdurchflutet. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft eine ruhige Rückzugsoase.

Das Wohnzimmer (ca. 22,39 m²) mit Nordausrichtung und französischem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe, welche ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.

Das Badezimmer (ca. 2,97 m²) ist funktional gestaltet und mit einer platzsparenden Eckdusche sowie einem großzügigen Waschtisch ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch mittels Nachtspeicherofen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand; teilweise besteht jedoch Sanierungsbedarf, etwa bei den Elektroinstallationen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Sie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:

Betriebskosten Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern):

• Betriebskosten         € 188,19
• Reparaturrücklage   € 79,21
• Betriebskosten Lift   € 39,13
• Gesamt                    € 329,26

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachnahme
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.