GUTER GRUNDRISS II WG GEEIGNET II 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE MIT FENSTER II TOLLE LAGE NÄHE U6 UND THALIASTRASSE

Zum Verkauf gelangt eine entzückende Altbauwohnung mit großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepfleten Eckhauses in der Hasnerstraße unweit der Thaliastraße.

Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren teilweise modernisiert und mit teilweise Parkettböden, neue Therme, einer Küchenzeile sowie Bad- und Vorzimmermöbeln ausgestattet. Küche, Bad, Vorzimmer und das Kabinett sind hofseitig ausgerichtet.

Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein entzückender kleiner Gemeinschaftsgarten der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist ebenfalls im Innenhof vorhanden. 

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern.

DETAILS:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 73,96 m²
• ZIMMER: 3 + KÜCHE
• KELLER: ca. 3,41m²
• AUSRICHTUNG: OST-WEST
• GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
• BEZIEHBAR AB: 01.07.2026
• BESICHTIGUNGEN AB: 01.07.2026 möglich (aktuell noch bewohnt)

HIGHLIGHTS:

• Großzügige Raumaufteilung
• Separate Küche mit Fenster
• Bad mit Fenster
• Ideal auch als WG
• Wohnung bereits teilweise modernisiert
• Tolle und beliebte Lage
• Nähe U6 und Thaliastraße
• Gepflegtes Haus
• Aktuelle Fotos vorhanden und werden nach einer schriftlichen Anfrage übermittelt.

Kaufpreis € 285.000,- 

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 313,85

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist von der Verkäuferin vorgegeben. Frau Mag. Maier-Hülle M2S, Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hasnerstraße - Kirchstetterngasse Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und weitere verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.