Gut sichtbares Geschäftslokal nahe der U-Bahn (ca. 61 m²) – Befristet vermietet bis 2032

• Nutzfläche: 60,67 m²
• Widmung: Geschäft/Lokal
• Mietstatus: Befristet vermietet bis 30.06.2032 (Nettomiete: EUR 491,81/Monat)
• Kaufpreis: EUR 241.345

Teil eines exklusiven WEG-Pakets in Wiener Bestlagen

Hinweis zum Erwerb: Diese Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Einzelinvestment als auch im Verbund eines hochattraktiven Gesamtpakets erworben werden.

Das übergeordnete Portfolio umfasst insgesamt 16 handverlesene Wohn- und Gewerbeeinheiten in etablierten Wiener Top-Lagen (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Rund 56 % der Einheiten des Gesamtpakets sind befristet vermietet oder stehen leer (was ein unmittelbares bzw. mittelfristiges Wertsteigerungs- und Repositionierungspotenzial bietet), während der restliche Bestand durch solide, unbefristete Mietverhältnisse eine kontinuierliche Cashflow-Basis gewährleistet.

Eckdaten des Gesamtportfolios:

• Gesamtnutzfläche: 987,40 m²
• Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30
• Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a.
• Netto-Anfangsrendite (Gesamtpaket): ca. 2,76 % p.a.
• Potenzial: Erheblicher Wertsteigerungshebel durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen.

Kontakt & Unterlagen: Aus Rücksicht auf die bestehenden, laufenden Mietverhältnisse und zur Wahrung der geschäftlichen Diskretion werden im Inserat Außenaufnahmen der Liegenschaft gezeigt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Gerne lassen wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails) zukommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Eckhaus liegt nur knapp 100 Meter von der U3-Station Schweglergasse entfernt und in unmittelbarer Gehweite zum Kardinal-Rauscher-Platz sowie zum Meiselmarkt.