Gut sichtbare 129 m² Geschäftsfläche mit großzügigem Verkaufsbereich in frequenzstarker Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein modernes, straßenseitig gelegenes Geschäftslokal im Erdgeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage in frequentierter Lage der Donaufelder Straße. Die Immobilie bietet eine attraktive Renditeperspektive mit einer möglichen monatliche Nettomiete von rd. € 2.200. 

Die Donaufelder Straße zählt zu den stark frequentierten Geschäftsachsen im 22. Bezirk. Die Lage kombiniert Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft und starker Frequenzlage. 

ECKDATEN

• Top-Geschäftslage
• optimale Sichtbarkeit durch Straßenlage
• zeitgemäße und nachhaltige Bauweise (Baujahr 2013)
• Vollwärmeschutz, Massivbauweise
• gepflegter Gebäudezustand
• Gas-Fußbodenheizung
• WC-Anlage
• Einbauküche
• barrirefrei

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Garagenplätze im Haus können gegebenenfalls von Wohnungseigentümern gemietet oder erworben werden. Im Haus schräg gegenüber besteht die Möglichkeit Garagenplätze um EUR 80,-/Monat anzumieten.

VERMIETUNG UND ERTRAG

• monatlicher Nettomietzins: rd. € 2.200,-
• Attraktive Bruttoanfangsrendite
• Wachstumsbezirk Donaustadt

INFRASTRUKTUR

• Zahlreiche Nahversorger
• Gastronomie & Dienstleistungsbetriebe
• Ärzte, Apotheken
• Schulen & Kindergärten
• Bankfilialen

VERKEHRSANBINDUNG

• Straßenbahn 25 & 26 – direkte Verbindung zu U1 Kagran und U6/S-Bahn Floridsdorf
• Buslinien 27A, 28A, 29A – gute Feinerschließung im Bezirk
• U1 Kagran / Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar → ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
• Schnelle Anbindung an die A22 Donauuferautobahn

KOSTEN

• Kaufpreis: EUR 440.000; Geldlastenfrei
• Kaufnebenkosten: 3,5% GrEst, 1,1% Grundbuchsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung
• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Höhe der Reparaturrücklage per 31.12.2025 EUR 36.934,69. Laut Auskunft des Eigentümers sind gemäß Hausverwaltung keine Reparatur-/Instandsetzungsarbeiten geplant. 

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Westfield Donau Zentrum / Alte Donau