Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Hofparkplätzen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 58,25 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Kopalgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering).

Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.

Wir haben uns es erlaubt, Ihnen mittels KI, eine Vorstellung zu geben, wie die Räume eingerichtet aussehen. Die gröberen Veränderungen im Bad oder in in der Küche zum Beispiel, können mit unseren gepartnerten Küchenstudio und Baumeister mittels eigenen Auftrag realisiert werden.

Highlights der Wohnung:

• 3 Zimmer auf 58,25 m²

• Lage im 5. Liftstock

• Beheizung mittels Gas

• Parkmöglichkeiten im Innenhof nach dem First-Come-First-Serve-Prinzip

Haus & Kosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 314,91. Darin enthalten sind:

• allgemeine Betriebskosten

• Rücklagen für Lift und Wohnhaus

• zwei laufende Darlehen für bereits durchgeführte Sanierungen

Die Rücklage des Hauses beträgt per 05.01.2026 rund € 48.600, was für eine solide wirtschaftliche Basis der Liegenschaft spricht.
Für 2026 ist die Errichtung eines Tors geplant, das die Kopalgasse vom Innenhof trennt und somit für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage in Wien-Simmering. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und U-Bahn-Anbindung) befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten Ausgleich zum Alltag.

Eine solide Wohnung in gutem Haus mit Entwicklungspotenzial und sehr guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer oder als Investment.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.