Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Festungsblick

Diese gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,33 m²  überzeugt mit seinem einmaligen Festungsblick, sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1966 und liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift). Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend, wurde jedoch in wesentlichen Bereichen bereits aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist der neue hochwertige Eichen-Parkettboden, der im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in der Küche verlegt wurde und den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre verleiht. Große, neue Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich wurde das Dach des Gebäudes im Jahr 2025 erneuert, was einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Liegenschaft leistet. Laut Hausverwaltung sind für 2026 keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Allgemein stehen den Bewohnern eine sehr gepflegte Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Bewohnerparkplätze befinden sich direkt beim Haus. Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Schnellbahn und schneller Erreichbarkeit der Autobahn. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer (Singles oder Paare) als auch als Anlageobjekt.

Details:
- 2-Zimmer Wohnung
- 50,33 m² WNfl.
- Mtl. BK und Heizkostenakonto inkl. Rücklage € 255,81,- 
- Rücklagenstand per 26.09.2025: € 46.378,84
- kein Balkon
- 2. Etage (kein Lift)
- Baujahr 1966
- eigenes trockenes Kellerabteil
- Fernwärmeheizung
- Fahrradraum
- Waschküche und Trockenraum
- Bewohnerparkplätze beim Haus

Für weitere Informationen und eine virtuelle 360° Besichtigung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne ein unverbindliches Exposé zu,
gerne ist auch eine vor Ort Besichtigung möglich.
 

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Lagebeschreibung

Salzburg/ Taxham ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Salzburgs. Die günstige Lage zwischen Innenstadt, Autobahnanschluss und der Grenze zu Deutschland (vor allem Freilassing) und die gute öffentliche Verkehrsanbindung wird daher besonders geschätzt. Dieser Stadtteil setzt sich aus einer Mischung von modernen und älteren Wohngebieten zusammen. Aber vor allem die Nähe zum Europark wird aufgrund der Vielfalt an Angeboten besonders geschätzt. Taxham bietet auch ein Angebot an Schulen, Kindergärten und es gibt eine katholische und Evangelische Kirche samt Pfarramt. Sämtliche Märkte wie SPAR, BILLA, LIDL, HOFER, M-Preis sind ebenfalls vertreten. Wahrscheinlich ist die gute Infrastruktur mit ein Grund warum sich rund um den Kern von Taxham viele große Firmen – wie z.B. RED BULL etc. angesiedelt haben. In Klessheim befindet sich die weltweit angesehene Touristik- und auch eine Landwirtschafts-Schule. Das Schloss Klessheim samt großem Park und dahinter liegende wunderbare Spazierwege bieten auch Sportlern und Wanderfreudigen genügend Möglichkeiten für Aktivitäten.