Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und Einzelgarage in sonniger Lage von Bad Ischl/Reiterndorf

In der beliebten Wohnlage im Ortsteil Reiterndorf präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre als ideale Kombination aus solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Gebäudekomplex und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Anlage im beliebten Salzkammergut.

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Raumkonzept & Ausstattung
Der Platz zum Wohnen verteilt sich effizient auf zwei gut geschnittene Räume und bieten ein angenehmes Wohngefühl:
• Vorraum mit Garderobenbereich
• Helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich
• Separates Schlafzimmer
• Südseitige Loggia (ca. 4,7 m²) mit angenehmer Ausrichtung
• Küche mit Fenster und Zusatzherd
• Badezimmer mit Badewanne und WC (ebenfalls mit Fenster)

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die Türen und Fenster wurden erneuert bzw. überarbeitet. Im Wohn- und Flurbereich sorgt eine stilvolle Holzdecke für eine warme Wohnatmosphäre. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer eine Fußbodenisolierung umgesetzt, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern. Die Erneuerung des Badezimmers ist von Vorteil.

Heizung & Technik
Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über einen Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, ergänzt durch einen Zusatzherd in der Küche sowie ein Infrarot-Heizpaneel im Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Heizlüfter ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler im Flur.

Gebäude & Allgemeinbereiche
Der gesamte Wohnkomplex wurde lt. Auskunft des Eigentümers kontinuierlich instandgehalten und modernisiert:
• Installation eines Vollwärmeschutz (1998)
• Asphaltierung des Garagenvorplatzes (2001)
• Laufende Sanierungen durch solide Rücklagenbildung (u. a. Balkon-, Garagendach- und Drainagesanierung sowie erst kürzlich die Sanierung des Kellerabgangs)

Im Allgemeinbereich steht noch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zusätzliche Highlights
• Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²)
• Praktische Einzelgarage direkt neben dem Eingangsbereich , die zusätzlichen Komfort und kurze Wege bietet

Infrastruktur:
Die Volksschule Reiterndorf, das Gymnasium (BG/BRG) Bad Ischl, ein Lebensmittelgeschäft, sowie das Landeskrankenhaus sind unweit entfernt und fußläufig erreichbar. Eine praktische Anbindung ans Stadtzentrum (inkl. Bahnhof) bietet die City-Bus-Haltestelle ist direkt vor der Tür.

Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Lage in Bad Ischl, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Gebäudesubstanz mit laufender Instandhaltung. Die südseitige Loggia, die Einzelgarage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Weitere Hinweise:
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 236,-. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), die Rücklage für das Instandhaltungskonto und die Verwaltungskosten. Warmwasser, Heizung und etwaige andere Kosten sind exklusive.

Die angegebene Wohnnutzfläche von 52,9 m² ist die Fläche lt. ordentlicher Hausverwaltung (inkl. der Loggia).

Wichtig: Die Wohnung wurde nicht als Freizeitwohnsitz gemeldet und genutzt und darf daher bei Erwerb ausschließlich zu Hauptwohnsitzzwecken genutzt werden.

Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.