GUT EINGEFÜHRTES, GROSSES LOKAL IN VOLLBETIEB

KAFFEE - BAR - EVENT LOCATION

MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL 
IN STADTHALLENNÄHE

Objektbeschreibung
Dieses große, vollausgestattete Ecklokal, unweit der Stadthalle und des Westbahnhofs gelegen,
mit 204m² Nutzfläche und 35m² Schanigarten, bietet eine interessante Gelegenheit für Gastronomen,
die einen etablierten Standort mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit suchen.

Die Liegenschaft verfügt über einen großzügigen, viergeteilten Gastraum mit Bar,
eine Küche, Toilettenanlagen, umfangreiche Lager- und Nebenflächen,
zwei Kellerabteile, sowie einen großen Schanigarten.
Die vorhandene Betriebsausstattung ermöglicht einen raschen Start ohne größere technische Investitionen.

In Gastraum sind 77 Verabreichungsplätze, im Schanigarten weitere 32 Plätze.
Es ist eine Öffnungszeit von 6h-2h genehmigt.

Derzeitiges Betriebskonzept
Kaffeehaus-, Bistro- , Frühstücks-, und Barbetrieb mit kleinen Imbissen.
Events, Partys, Disco-, und Livemusik, sowie Public Viewings
(Fussball und sonstige Veranstaltungen).
Die Küche wird dzt. lediglich als Vorbereitungsküche genützt, und bietet somit
zusätzliches Potential für eine Erweiterung des fastronomischen Angebots.

Betriebsaustattung
Die bestehende Einrichtung ist funktional und betriebsbereit.
- ein hochentwickeltes Kassa- mit Trinkomatsystem für 24 Spirituosen,
sowie für die Schankanlage (Bier, Soda, Wasser, Wein, Sirup)
- 2 Geschirrspüler (Bar und Küche)
- Eiswürfelmaschine
- Einbauküche
- Lavazza Kaffeemaschine inkl. Frischmahlmühle mit Interface
- Musikanlage
- 4 große Samsung-Fernseher
- komplette Gastronomie-lüftungsanlage
- 5 Klimageräte
  u.v.a.m.

Aufgrund der besonderen Ausstattung ist auch eine laute Musikbeschallung möglich und genehmigt.

Je nach persönlichem Anspruch oder gastronomischem Konzept bieten sich
gestalterische Adaptierungen an, um dem Betrieb eine individuelle Handschrift zu verleihen.

Raumaufteilung
 -       Gastraum mit Bar
 -       3 weitere Gasträume
 -       Küche
 -       3 Lagerräume
 -       WC Anlage (Damen- Herren und ein barrierefreies WC)
 -       Personal- WC und Garderobe 
 Schanigarten vor dem Lokal

Miete
Nettomiete dzt. €  2.805,00      BK dzt. netto €  530,22
USt dzt.  €  667,04    Gesamtmiete dzt.  €    4.002,26

Kaution:  3 BMM       Provision: 3 BMM

Eine angemessene Ablöse ist vorgesehen.

Ein Kaffeevertrag mit Lavazza, enschließlich der hochwertigen Kaffeemaschine, ist übernehmbar.
Ein kleiner Biervertrag mit der Brauerei Anheuser-Busch ist ebenfalls übernehmbar.
Bestehende Verträge mit Sky und Magenta können ebenfalls übernommen werden.

Lage
Die infrastrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung
sind durch die Nähe zur Märzstraße, Hütteldorfer Straße und zum Gürtel optimal.

Standort
Das Lokal befindet sich in einem lebendigen, multikulturell geprägten Umfeld
mit langjähriger gastronomischer Tradition.

Insbesondere bei Sportübertragungen und Veranstaltungen verfügt der Standort
über ein beachtliches Besucherpotenzial. Gleichzeitig eröffnet das bestehende Umfeld
vielfältige Möglichkeiten, das Konzept individuell weiterzuentwickeln
und neue Zielgruppen anzusprechen.

Ein Standort, dessen Stärke weniger in einer aufwendigen Inszenierung liegt,
als vielmehr in seiner Substanz, seiner Infrastruktur und seinem wirtschaftlichen Potenzial.

Wir laden Sie herzlichst zu einer persölichen Besichtigung ein!

Vorab haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer virtuellen Begehung
einen ausführlichen Eindruck von der Liegenschaft zu gewinnen. (siehe Link)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!