Günstige Maisonette-Wohnung mit bestehendem Wohnrecht und großem Wertsteigerungspotenzial nahe der geplanten U5!

Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung wird mit bestehendem Wohnrecht veräußert und bietet damit eine spannende Gelegenheit für Käufer, die langfristig denken und sich eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial für die Zukunft sichern möchten.

Auf zwei Etagen – Hochparterre und 1. Obergeschoss – erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie zwei separaten WCs. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen und eine funktionale Struktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch attraktives Potenzial für eine spätere Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die zwei separaten Wohnungseingänge. Dadurch ergibt sich grundsätzlich das Potenzial, die Wohnung künftig in zwei eigenständige Einheiten zu teilen. Diese Möglichkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Anleger besonders interessant.

Durch das bestehende Wohnrecht eignet sich diese Immobilie insbesondere für Käufer, die heute investieren und sich eine attraktive Wohnmöglichkeit für die Zukunft sichern möchten.

Raumaufteilung

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet folgende Räumlichkeiten:

• Eingangsbereich
• Küche
• 5 Zimmer
• Badezimmer
• 2 separate WCs
• Garderoben-/Vorraumbereich
• Wendeltreppe als Verbindung der beiden Etagen

Hinweis:
Die dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dornbach – Wohnen mit bester Infrastruktur und Anbindung Perfekte Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 2, 9, 10, 43, 44, die S45 (Hernals) und die geplante U5 bieten schnelle Verbindungen in die Stadt. Die Buslinien 10A, 42A, 44A sorgen für zusätzliche Flexibilität. Optimale Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Freizeit & Erholung: Kongresspark & Kongressbad bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung.