Günstige Immobilie im 1140 Wien! Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wiener Toplage

! NUR € 5.459/M² – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IM 14. BEZIRK !

Erstbezug: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 25,71 m² Eigengarten – ruhiger Hoftrakt, 1140 Wien

Gartenwohnung mit ca. 56,6 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß des ruhigen Hoftrakts. Der durchdachte Grundriss bietet eine offene Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit separatem WC. Zur Wohnung gehört ein Eigengarten mit ca. 25,71 m². Der Bezug ist sofort möglich.

Ausstattung

• Eichen-Fertigparkett im Fischgrätmuster (geölt, gefast, gebürstet) in den Wohn- und Schlafräumen
• Bad und separates WC bis zur Decke verfliest
• Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
• Elektrisch bedienbarer innenliegender Sonnenschutz
• Videosprechanlage und Medienverteiler im Vorraum (Anschluss für Telefon, Kabel-TV oder Internet)

Raumaufteilung

• Wohnnutzfläche: ca. 56,60 m²
• Wohnküche: ca. 21,02 m²
• Zimmer I: ca. 10,80 m²
• Zimmer II: ca. 10,66 m²
• Vorraum: ca. 5,58 m²
• Gang: ca. 3,22 m²
• Bad: ca. 3,48 m²
• WC: ca. 1,84 m²
• Eigengarten: ca. 25,71 m²
• Terrasse: ca. 3,99 m²

Haus & Highlights

• Gründerzeithaus, um die Jahrhundertwende errichtet, grundlegend saniert und um zwei Dachgeschoße erweitert
• Stiegenhaus mit historischem Schmiedeeisengeländer
• Personenaufzug und Treppenlift ins Hochparterre
• Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller

Lage:

Wohnen im Grätzel Breitensee, an der Grenze zu Neu-Penzing: ein gewachsenes Viertel mit Gründerzeithäusern, Cafés und Gasthäusern, Nahversorgern, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Steinhofgründe mit Obstwiese und Spielplatz sowie die Otto-Wagner-Kirche laden zum Spazieren ein, Schönbrunn und die Innenstadt (ca. 20 Minuten) sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U3-Station Hütteldorfer Straße: ca. 8 Gehminuten
• S-Bahn S45, Station Wien Breitensee: ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 51A: Haltestelle Leyserstraße, ca. 1 Gehminute
• Gute Anbindung für den Individualverkehr über Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße

Preis:
Der Kaufpreis beträgt 309.000 €

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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at

Die Fotos zeigen teilweise andere Wohnungen dieses Projekts bzw. virtuell möblierte Visualisierungen und dienen als Symbolbilder. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung

Penzing, zwischen Breitensee und Neu-Penzing – nahe U3 Hütteldorfer Straße und S-Bahn Breitensee